文/羊城派记者 赵燕华

“鉴于未来五年将有大量新增供应入市，预计未来全市甲级写字楼租金同比增幅将放缓至3%以下。”4月9日，第一太平戴维斯举行“2019年第一季度广州房地产市场分析会”。

发布的报告显示，今年第一季度，由于企业对于写字楼租赁的决策进度受整体经济增长放缓所影响，广州甲级写字楼租赁市场的净吸纳量较去年同期有所下降。不过，首季全市写字楼市场散售价格仍有0.3%的轻微涨幅。

分析认为，广州甲级写字楼市场供应量将在今年有所回升，预计年内将迎来53.5万平方米新增供应入市，届时空置率将进一步攀升。

年内新增53.5万平方米供应

今年第一季度，位于琶洲的广州报业文化中心入市，为市场带来约6.8万平方米新增供应，将全市甲级写字楼存量推高至505.7万平方米。

同期，由于企业对于写字楼租赁的决策进度受到整体经济增长放缓之影响，市场吸纳表现较为疲软，全市净吸纳量为53,321平方米，环比下降33.2%。
从空置率、租金来看：

全市空置率环比上升0.2个百分点至4.9%，平均租金环比下跌0.9%至每平方米每月182.5元。

其中，天河北空置率环比下降0.3个百分点至1.5%；平均租金环比上涨0.4%至每平方米每月174.7元。

珠江新城空置率环比上升0.4个百分点至4.8%；平均租金环比下跌2.2%至每平方米每月206.6元。

越秀区空置率环比上升0.4个百分点至2.8%；平均租金环比下跌0.4%至每平方米每月141.4元。

琶洲空置率环比下降0.2个百分点至8.7%；平均租金环比上涨1.3%至每平方米每月148.0元。

租金增长速度将有所放缓

第一太平戴维斯研究部分析，广州甲级写字楼市场供应量将在今年有所回升，预计年内将迎来53.5万平方米新增供应入市，届时空置率将进一步攀升。

预计位于黄埔区鱼珠子市场的保利鱼珠港A2栋将于第二季度交付，为广州甲级写字楼市场带来5.9万平方米的新增供应。

鉴于广州整体经济增速放缓，企业对于写字楼租赁成本控制的审慎态度将在今年延续，预计今年全市写字楼租金增长速度将有所放缓。

对于未来五年，第一太平戴维斯预计，广州甲级写字楼市场新增供应量达362.6万平方米。预计至2023年年末，广州甲级写字楼市场存量将增长70.4%，至861.5万平方米。

其中，琶洲将有153万平方米新增供应，占总体新增供应的42%；国际金融城将有109.2万平方米新增供应，占总体新增供应的30%；珠江新城将有39.9万平方米新增供应，占总体新增供应的11%；越秀将有8.9万平方米新增供应，占总体新增供应的2%。

而随着未来新增供应的入市，部分租赁需求将得以释放。预计未来五年的年均净吸纳量将比过去五年提升7.5%至46.1万平方米。由于未来新增供应量较大，预计全市整体空置率将有明显回升，而租金同比增幅将放缓至3%以下。

来源 | 羊城派

题图 | 视觉中国

图片 | 第一太平戴维斯

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