9月9日，荔湾区政府发布了六则征收房屋的决定，征收范围均在芳村新隆沙片区。
新隆沙片区土地上房屋属于白鹅潭经济圈启动区建设范围，其拆迁的历程可谓是旷日持久。
从2011年开始启动拆迁，首先拆除的是旧工业厂房，其后开始对住宅房屋开始拆迁，但过程并不顺利。其拆迁补偿标准也随着时间逐步增加。
2014年的时候，对住宅房屋的拆迁补偿标准为15290元/㎡
到了2019年，该标准为22900元/㎡。
拆迁补偿最高三万多
住宅房屋的补偿标准（产权证记载用途为住宅）
框架结构（A）房屋：22900元/㎡；
混合结构（B）房屋：22400元/㎡；
砖木结构（C、D）房屋：21900元/㎡。
住宅房屋征收实行征收奖励制度，按被征收房屋合法产权面积（含视同合法产权面积）按5000元/㎡给予征收奖励，一次性给予住宅房屋被征收人。
被征收人选择货币补偿的，一次性给予房屋被征收人3000元/㎡的货币补偿补助费。
房屋被征收人在征收决定公布后30天内签订补偿安置协议，并在规定的时间内搬迁，住宅按3400元/㎡；商业按4800元/㎡奖励，办公、厂房、仓库等按2400元/㎡奖励。
也就是如果不考虑其它附属建筑以及其它奖励的话，框架结构的住宅房屋最多可以获得 22900+5000+3000+3400=34300元/㎡的补偿。
附近恒荔湾畔的二手房均价为4.5万元/㎡！
但考虑到新隆沙片区目前都是房龄超过三十年甚至五六十年的砖木结构房屋，3.43万元/㎡的补偿或许算比较合理。
选择安置房产权调换补偿
方案也提供了三处不同的安置房可供产权调换。
广钢安置房
广钢安置房选房原则按照先签协议先选择安置房的原则进行补偿安置。
其安置标准如下：
1.选择产权调换广钢安置房的被征收人，在被征收住宅房屋合法的产权面积基础上增加30%面积补偿安置（含公摊建筑面积）。
2.被征收人选择的广钢安置房建筑面积超出产权调换面积的部分由被征收人购买，10㎡以下（含10㎡）按2.6万元/㎡购买，10㎡以上至20㎡以下（含20㎡）按3.6万元/㎡购买，超出20㎡以上按4.6万元/㎡购买。超出部分产生的税、费等相关费用由被征收人缴纳。
新隆沙AF020108地块安置房
新隆沙AF020108地块安置房选房原则按照先签协议先选择安置房的原则进行补偿安置。
其安置标准如下：
1.选择产权调换新隆沙AF020108地块安置房的被征收人，按照被征收住宅房屋合法的产权套内建筑面积1:1补偿安置，产权调换房屋公用分摊面积超出被征收房屋楼梯摊分面积的部分，由被征收人按4960元/㎡（建筑成本价格）购买。
2.被征收人选择的新隆沙AF020108地块安置房产权面积，因单元不可分割，超出产权调换面积的套内面积部分由被征收人购买，10㎡以下（含10㎡）按1.8万/㎡购买，10㎡以上按5.6万元/㎡购买。超出部分产生的税、费等相关费用由被征收人缴纳。如由于安置房屋不可分割等原因，被征收人选择大于产权调换面积的安置房，原则上不得超出产权调换面积10㎡，唯一住宅可以放宽购买至20㎡（含20㎡）。
西湾和苑安置房
西湾和苑安置房选房原则按照先签协议先选择安置房的原则进行补偿安置。其安置标准如下：
1.选择产权调换西湾和苑安置房的被征收人，在被征收住宅房屋合法的产权面积基础上增加60%面积补偿安置（含公摊建筑面积）。
2.被征收人选择的西湾和苑安置房产权面积超出产权调换面积的部分由被征收人购买，10㎡以下（含10㎡）按1.8万元/㎡购买，10㎡以上按25900元/㎡购买；超出部分产生的税、费等相关费用由被征收人缴纳。如由于安置房屋不可分割等原因，被征收人选择大于产权调换面积的安置房，不得超出产权调换面积30㎡。
选择安置房补偿的同样也可以获得下面的补偿奖励：
住宅房屋征收实行征收奖励制度，按被征收房屋合法产权面积（含视同合法产权面积）按5000元/㎡给予征收奖励，一次性给予住宅房屋被征收人。
房屋被征收人在征收决定公布后30天内签订补偿安置协议，并在规定的时间内搬迁，住宅按3400元/㎡；商业按4800元/㎡奖励，办公、厂房、仓库等按2400元/㎡奖励。
这三处安置房，只有新隆沙安置房是完全没有动工建设的迹象，广钢安置房和西湾和苑安置房已经有相当一部分拆迁户入住。
论位置、区位、交通便捷程度，新隆沙安置房秒杀了广钢和西湾和苑。毕竟芳村站是四线换乘宇宙枢纽，白鹅潭片区又是荔湾区最重要的建设项目所在地。
其实从上面补偿方案就可以看出来，新隆沙安置房是按照1:1调换，广钢安置房是按照1:1.3调换，西湾和苑是按照1:1.6调换，也就是政府认为新隆沙的房子最值钱，然后是广钢，最后才是西湾和苑。
广钢规划要比西湾和苑更好，日后的居住舒适度应该也是不错的。
当然也需要考虑学位房的问题，目前西湾和苑是对口广雅小学，未来是环市西路小学（西湾路小区。）西湾和苑未来会有八号线鹅掌坦站。
新隆沙片区很有可能对口的是康有为纪念小学。
广钢安置房的话目前是新开学的省实附小。
实际选择的时候也是比较头痛的，毕竟新隆沙安置房是期房，而且调换面积比例才1:1，当超出部分达到10㎡以上的话，10㎡以上按5.6万元/㎡购买！现在恒荔湾畔才4.5万元/㎡！
这个5.6万/㎡是一个很重要的信号。
政府今年在新隆沙陆居路片区动作频频，征收拆迁一直在进行，拍地也重启了，加上轨道交通建设，三馆合一建设，新隆沙陆居路片区是真正提速了！
希望每一位新隆沙居民都能得到合理的安排，过上美好生活！
来源 | 房天下广州
责编 | 梁栋贤
