文/图 羊城派记者 詹青

走在今天的杨箕村，你肯定想象不出，当年在这里，一个25平方米的房间可以挤下12个以收捡垃圾、旧货为生的兄弟，他们昼夜轮流作息，为的是能让每人都有床位睡觉，400多家商铺蜿蜒其内，4万租客蜗居其中。

今天，这里已经变声为高大上的楼宇、繁华的商场、整洁的街区、能摆超级宴席的祠堂以及每年喜洋洋的龙舟赛……新旧和谐，欣欣向荣(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

真让人感叹，广州真是一个颇得禅宗三昧的城市，天地物华、四季轮转的南国气象，所有的一切都可以被一锅老火靓汤炖成齿间让人回味的美妙滋味。

城市更新的“广州经验”，是中国城市化进程的一个缩影。

我们发现、城市更新虽然不仅是房地产，但也离不开房地产。开发商，是其中一个最备受争议的角色。

上世纪90年代中前期，财政吃紧的政府部门需要开发商参与旧城改造，大拆大建成为这段时期的主要特点。由于逐利的天性，不独是市民，就算是决策者，都对这个“狠角色”心有戚戚焉。于是，从1999年起，广州对开发商划起“红线”：一纸“旧城改造不让开发商参与”禁令出台，开发商不得其门而入。

在随后的岁月里，主政者把更大的热情投身到新城建设中。“东进、西联、南拓、北优”，城市建设热浪滚滚，挟风雷之势扑面而来。拉开城市骨架、调整经济结构、改善城市环境，成为这座城市更为迫切的命题。

随着新城格局拉开步伐的进一步加快，老城改造、城市更新的重要性也得以进一步提升。而开发商将有何作为？他们会以怎样的角色和身份参与？这又将是我们急需关注的一大命题。

事实上，困惑也许并不局限在政府层面，开发商也在寻求角色定位的转型。

简单的大拆大建显然已不再符合时代的要求，单会盖房子、卖房子显然技能太低，早就玩不转了。

从城市与人、社会、历史、文化这种软性指标与开发难度来看，城市更新也许并不是房企的首选，但要参与到楼市的下半场，开发商别无选择。

我们期待开发商在城市建设的下半场能实现更华丽的角色蜕变(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

来源|羊城派
责编|邓伟东