文/图 羊城派记者 陈玉霞

日前，沥滘村首期复建房工程正式动工，开启了沥滘村更新的大序幕。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

对于沥滘的记忆，因人而异。地产从业人员对这里的记忆，第一印象说的是楼价变化，比如以下这位资深经纪——

“在最近十多年来，南洲路沥滘一带的变化不大，珠江御景湾和罗马家园两个楼盘，无论在一手还是二手市场都较受欢迎；沥滘村改造工程历时多年没动，现在才开拆；所以，要说变化，应该就是南洲路的路况、公交和地铁配套在不断完善。”聊起沥滘的变化，在地产界从业十数年的中原地产金碧二分行营业经理蒙圣琳这样说。

多年来，南洲路沥滘一带主要的商品房社区是珠江御景湾、罗马家园及时代廊桥。其中，罗马家园的规模最大，从首期开盘至今已有16年历史。10多年前，罗马家园早期洋房的开盘价还是5000元/㎡多；到2014年最后一个组团龙禧开盘时，楼价已升到3.2万-3.5万元/㎡；目前，这里的二手楼价已是4万-4.5万元/㎡。

“这里一直都是换房人士比较青睐的社区，一因为这里的户型比较大，环境较好，二是因为这里地理位置不错，地铁3号线沥滘站开通后，这一带的二手楼就更受欢迎了。”蒙圣琳介绍，十多年前，这里就吸引不少高端群体到此居住，如江对面大学城的老师。而且，这里的二手房业主换房率较低，大家住下就不太愿意走，足见对这里的认可。”(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

2014年，时任合富房地产经济研究院院长龙斌就曾表示，城市发展的轴心在中轴线上，从天河商圈一直到珠江新城，城市发展的新格局再往南走，就到了沥滘新城这个位置，这里北边有海珠湖，东边有万亩果园，南面是珠江，让沥滘板块成为与众不同的地方，也是其区域价值所在。

2013年，越秀地界斥巨资拿下南洲路一个地块，地价高达3.45万元/㎡，刷新了广州当年的楼价纪录。而今，该盘已开放样板房，对外报价7万元/㎡多，在众多业内人士看来，算是比较合理的定价。“未来，这里将会成海珠创新湾，政府的支持力度较大，加上滨水景观优势，相信沥滘板块的发展前景会越来越好。”

来源 | 羊城派
责编 | 梁栋贤