广州南站周边旧改终于提上日程啦！

9月4日，番禺区石壁街石壁（一二三四村）全面改造项目，发出公开引入合作企业的公告。

招标文件显示，番禺区石壁街石壁（一二三四村），东至东新高速，南至南站核心区石洲路，西至武广客运专线，北至南大干线，在册总人口为9337人（截至2017年10月31日）。

该项目改造方式为全面改造，改造范围的总用地面积约为104.8公顷，总投资金额约120亿元人民币。 

招商主体权益分成比例不低于50%

指定引入产业类型

由于项目旧改范围比较大，涉及的村集体也比较多，因此在权益分配方案中，专门提及：

报名的合作企业响应其对村集体复建物业享有使用权的权益分配方案时，本招商主体（石壁（一二三四村））的分成比例不得少于50%；报名的合作企业可以基于本招商主体最低分成比例让利。

同时，文件还对村集体复建物业提出产业及税收要求： 对于地铁口500米半径范围的区域，重点引进总部经济、IAB、NEM、会展经济、现代金融、现代商贸、现代服务、高端装备制造、“互联网+”、文化创意等产业。

日后新开设地铁站口将自动列入此片区，有关产业导入参考开通地铁站前所在片区的产业类型。纳税强度要求如下：

地铁口500米半径范围以外的其余区域均属广州南站—万博—中心城区—西北片区，重点引进高端服务业、IAB、NEM、医疗健康、现代服务业、高端装备制造、“智能+”、“文化+”、灯光音响等产业，以及总部经济等。

纳税强度要求如下：

如竞得合作企业引进的招商项目达不到上述年度纳税强度要求，由竞得合作企业负责按纳税差额向招商主体交纳违约金，用于村集体公共事务管理。

此外，招商主体与竞得合作企业签署《合作框架协议》后，由竞得合作企业分别向各村集体经济组织支付土地占用费，直至竞得合作企业交付所有村民复建安置住宅与村集体复建物业（交付完毕当年的土地占用费仍以整年计算）。

万科、方圆曾参与石壁村留用地项目

不得不说，石壁（一二三四村）的招商条件较为苛刻。那么其对于合作企业，又有什么要求呢？

文件显示，申请企业需满足以下要求：

据了解，今年6月份，方圆就参与了石壁二村留用地开发项目。

但有村民表示，方圆只是与石壁二村在留用地项目上有合作，并不负责整村改造项目。 除了方圆，在南站开发了世博汇项目的万科，也拿下了石壁四村留用地物业管理服务采购项目。

究竟最后谁能成为石壁一二三四村旧改合作企业呢？

10月29日，静候结果揭晓！

来源 | 广州房姐
责编 | 陈玉霞