图/羊城派记者 梁栋贤（另署名除外）

南浦村、罗边村、石壁村、新基村、东郊村…，番禺这些旧村都有望全面改造！

来自番禺区政府的消息显示，在未来三年内，番禺计划启动城乡更新项目107个，用地面积达17.71平方公里。

在这其中：旧村庄全面改造21条，面积达12平方公里，接近两个珠江新城。

图/广州房产

在这其中，部分村的地理位置，极为优越。

比如东郊村，位于市桥核心区，直面市桥水道，这一板块供应极为稀缺，新盘价格将直逼4万。

又比如南浦村，靠近亚运城板块，周边楼盘均价已达2.4万元/㎡；而罗边村，周边有地铁七号线板桥站，不远处的雅居乐剑桥郡，二手价在3.1万-3.7万元/㎡。

番禺有不少高端楼盘，离旧村不远

在这21条村中，全面改造超过100公顷的，达到五个，其中面积最大的为沙溪村，面积134.6公顷。

而沙溪村的位置更是靓！其位于洛溪岛，与海珠仅一桥之隔，新光快速、华南快速在此均有出口，而地铁18号线，亦设有沙溪站。

在沙溪村周边，有番禺豪宅星河湾半岛，目前均价在7万元/㎡左右。

番禺还有不少待改造的城中村

此外，石壁村的旧改也颇为值得期待。

其位于广州南站板块，作为亚洲最大的高铁站，其经停火车运营线达881条，超过北京南站、上海虹桥、西安北等“高铁大站”。

同时，南站规划为泛珠三角CBD，广深港高铁亦有望今年通车，石壁村的改造，将成为整个华南的重大事件。

南站有望拉升整个石壁

此外，本次改造规划，还能看出一些区域的发展走势。

比如大学城，早在几年前，这里便不再出让宅地，而一江之隔的新造，正在打造思科城，目前这里的房价，为4万-5万元/㎡左右。

根据番禺规划，大学城的四条旧村，将进行微改造，这意味着，在近期内不会有土地释放，片区的住宅将更稀缺。

广州大学城附近，不少楼盘售价不菲

最后不得不提的，是沙湾古镇的改造，其中有32公顷为全面改造。

这里景色非常迷人，周边没有工业，名校云集。而且位于的桥南板块，也是多年未有宅地出让，如今一手房价在4万元/㎡左右。

来源｜广州房产
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