近日，来自番禺区政府的权威消息：未来3年内，番禺计划启动城乡更新项目107个，包括22个旧村+6个村级产业园+40个旧厂房+39个老旧小区。

在22个旧村改造项目中，南浦村、罗边村、石壁村、新基村、东郊村等均在名单内，规划中这些旧村全面改造面积达到1177.58公顷，其中超过100公顷的就有5个。

目前，市桥开拆第一村——东郊村拆迁已进入最后阶段。

从地图位置上显示，相邻的旧村分布相对集中于同一个区域内，22个旧村改造项目形成6个区域范围。

这6个区域有地铁2、3、4、7号线途经，交通比较方便。其中新基村、南村村、罗边村区域和沙溪村、西一/二村、东乡村拥有在运营双地铁轨道交通。

而且这些旧村改造项目均位于番禺几大热门板块内，全面改造对周边的楼盘是一大利好。

一起来看看，目前这些旧村周边的楼市情况吧。

市桥板块目前在售一手楼盘以住宅为主，公寓均价在1.95万-2.1万元/㎡之间，洋房均价在2.7万-3.3万元/㎡之间。

华南板块目前在售产品选择多，洋房均价为2.8万-4.5万元/㎡，价差较大；公寓均价约2.7万元/㎡，板块整体均价向3万元/㎡靠拢。

沙溪村、西一/二村、东乡村区域周边楼盘以洋房为主，双地铁途经，均价较高。

万博板块周边楼盘以商用产品居多，大部分处于售价待定状态，板块周边在售公寓约1.6万元/㎡的均价可供参考。

石壁一、二、三、四村邻近广州南站，在交通上占有优势，目前周边一手住宅均价约4万元/㎡，公寓均价在2.2万-3.1万元/㎡之间。

亚运城板块在售楼盘以洋房产品为主，洋房均价为2万-3.3万元/㎡，公寓均价接近2万元/㎡，目前尚有多个楼盘处于价格待定状态，预计未来将有新货陆续推出。

来源｜广州买楼
题图｜冯茵
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