文/图 羊城派记者 詹青

在房地产交易中，签合同是一个非常重要的环节，可不要小看“签名”这一项，有时候，缺一个名字，或者缺一个日期，都会导致合同无效。

“等我老婆到时补签”，签好的合同废掉了

签合同要所有的产权人在场，这是一个常识。不过，羊城派记者常常看到不少买家签约的时候，会出现空白合同，需要事后补签。

比如产权人的一方不在现场，中介经纪为了促成成交，往往会说服先在现场的双方签订合同，过后再补签，很多人也觉得只要谈妥了，问题不大，也接受了这样的建议。却没想到意外就这样发生了。

上个月，申女士看中了海珠区的一套房屋，该房子是夫妻共有产权，需要双方到场签约。“我老婆出差了，你先签好，等她回来再补签了就行”，卖房一方的丈夫这样对申女士说，申女士觉得这也没问题，于是签了约，并给了对方5万元定金。

谁知道半个月过去，对方的合同仍然没有“补签”完毕，申女士多次追问，对方的回答是，不卖了，并且只愿退还5万元现金，而不肯按照合同约定，双倍返回定金。

“我老婆没签名，是因为我老婆不同意卖房，所以合同是无效的”，对方如此答复。

申女士气不过，咨询了相关律师，答复是，缺了一方产权人的合同，确实是无效合同。

本来以为稳超胜券的申女士只能白吃了这个哑巴亏。

有口头承诺也无用，合同签名才最靠谱

无独有偶，上周末，广州市房地产中介协会也提供了一宗类似的案例。

某房屋为周先生与周小姐共同继承所得，各占1/2产权。他们共同委托某中介公司进行房屋放盘。

李先生经过该中介公司找到了业主之一的周先生，并确定购买该房屋，遂与周先生商定签订《房屋买卖合同》。因李先生已知悉周先生只有房屋1/2产权，故在签订合同当天，中介公司工作工作人员现场通过周先生拨通了周小姐的电话，咨询周小姐意愿，并得到周小姐口头承诺会在《买卖合同》中补签姓名。因此李先生与周先生通过中介公司签订了合同，并同时交付了3万元定金。

到了要交易过户的时候，周小姐因故明确拒绝签订该《买卖合同》。在协商无果的情况下，李先生与中介公司依合同约定将案件诉至本市仲裁委员会进行仲裁。

因房屋为周先生与周小姐按份共有，该《买卖合同》事后没有得到周小姐的签名确认，而李先生与中介公司也无法提出周先生有代理权限的有效证明，故仲裁机构仲裁该《房屋买卖合同》为无效合同，周先生返还已付定金3万元，中介公司不得追偿佣金。

所以，在签订《房屋买卖合同》的时候，最重要、最关键是，买方要知悉房屋的产权情况：若房屋存在多个共有人的时候，签订合同时必须所有共有人都在场签名确认，或者要出示相关的公证委托书，证明代理人有交易买卖的权限，否则会导致合同无效。

来源 | 羊城派
题图 | 视觉中国
责编 | 陈玉霞