文/图 羊城派记者 詹青

买房不易，卖房其实也不易，不一小心可能就会掉坑。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

来自广州市房地产中介协会有一个典型案例，给准备卖房子的市民好好提了一个醒——“独家委托”可不能乱签！

一不小心，签了一份“无限期”独家委托

宋某退休后想到珠海定居，与子女团聚，故想将本市房屋出售后再在珠海购买一套房屋，于是委托中介出售房屋，放盘一段时间后看楼的客户不多，宋某接受了A中介公司建议，与其签订了1个月的独家委托协议，利用该中介公司分店较多的优势增加成交机会。

在独家委托期内，A中介公司一直尽力介绍买家，期间有客户看中，但因价格原因未能成交，直至委托期限到期也未能成交。

中介公司与宋某商量，希望宋某与其续签独家委托协议，业主宋某看到中介公司在委托期内已尽力带客看楼，于是与A中介公司续签了独家委托协议，该协议未明确约定委托起止日期。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

房子卖出去了，卖家要赔钱给中介？

之后半年时间里，中介公司仍有不间断向业主介绍买家。

然而，半年后，经另一中介公司介绍，业主宋某与买家周某达成交易并完成过户手续。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

此时，A中介公司得知此事后，认为续签的独家委托协议未约定委托时限，宋某将房屋出售给周某的行为违反了独家委托期限内不得私自出售房屋的约定，要求宋某支付其协议约定的成交房价3%的违约金。

而宋某认为A中介公司是利用其信任和疏忽，将续签独家委托协议的有效期一栏划去的行为不合理，其续签的有效期也应是1个月，现在已过半年，不存在违约，无须支付给A中介公司违约金。而中介公司表示续签协议时，业主宋某是同意不设定委托期限的。

独家委托搞不好就是个坑，“无限期”更是大坑

这个案件究竟该怎么处理？

羊城派记者了解到，由于本案续签的独家委托协议中未明确约定委托时限，中介公司在未支付对价、也没有相应措施保障业主权利的情形下，认为自己可以永久享有对涉案房屋的独家委托权，有违公平原则，损害了委托人的权益，因此，委托人可向裁判机构主张相关条款无效。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

独家委托是啥？简单说，你姨要买你的房，都不行！

说了这么多，我们有必要了解一下，独家委托到底是个什么鬼？

独家委托协议属于委托合同的一种， 简单来说，独家代理就是你把房子交给一家中介来代理，而不再接受其他中介的推销。

在委托期内与其他中介交易，甚至卖给亲戚朋友，都属违约，都要需要赔偿中介损失的。

举个例子，在签订独家委托期间，比如你姨妈看上你的房子，也不行！

因为这是违约！

所以，独家委托可不能不看清楚就乱签。

为什么中介热衷让你做“独家委托”

现在，来还原一下中介经纪当初说服你做独家委托的说辞吧。

一般来说，他们都会和你说，把钥匙交给他们。安全、万事不理，等到板上钉钉的实客，你再出现，直接签合同完事啊。

听起来很美是不是？

那么，签订了“独家代理”，是不是意味着房源信息是否可以被保密，是否不会再接听到其他中介的电话？

答案是，绝对不可能！

在地产中介行业，九成九的房源信息都是透明的。只要你放盘，不夸张的说，前后十条街的中介早对你的盘源信息门清了。

但是，中介为什么还要掌握“独家房源”呢？

因为假如这个地产中介是第一手房源的掌握者，后来无论通过什么中介成交，这个第一手的中介都会获得佣金，并且是大部分的佣金收入。

这就是为什么那么多中介会第一时间叫你快来签订“独家代理”的一个主要原因。

另外一个原因也很有可能是，你这个盘源本来就是“笋价”，卖出去难度较低的房源。中介一看，其实交给谁来卖都卖得出啊，所以要抢着把你这块“肥肉”吃下去。

除非你特别忙，长期在外地，否则慎选“独家委托”

经过分析，大家可能明白了，独家委托是明显利于中介的一种方式。

也不是说独家委托不能签，假如你非常忙，长期在外地等等，想要省心一些，那么，独家委托也是可以考虑的，但是一定要注意委托期限，千万不要和上述案例中的宋某一样“头虾”大，没看清楚，就随便签订一个“无限期”的委托协议而不得脱身。

如果不是这样的话，其实 ，对于大多数想要卖房子的市民来说 ，其实没有必要选择独家代理。

一方面，中介行业其实很难有保密的信息，一旦在某家中介放盘，很快独家便会变成非独家，签这样的委托书意义不大。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

再说，假如楼市不是很淡、房子不是非常难卖、放盘价不算太不合理的话，中介经纪不会放着你的盘源不推介，因为经纪自己也很想促成交易，所以把房子多放几家中介，等于多给自己一些机会。

来源 | 羊城派
责编 | 梁栋贤