业主收楼本该是开心事，但若遇上开发商延期交楼就变成糟心事，再倒霉一点，延期收楼还得不到合理的赔偿，就更是一桩麻烦事！

近日，观众C小姐向记者报料，两年前在佛山新城天虹路与百合道交汇处的中国德国港购买了一套93㎡的公寓，加上5万元的装修费，总价1303367元，五成首付也就是约626684元，2018年6月30日交楼。

然而，到了2018年6月30日，C小姐并没有如期收到楼，而是被通知收楼时间延迟到11月30日，到了11月，C小姐又被告知交楼时间延期到12月29日，足足延期半年之久。

延期交楼的案例小编见得多了，但让小编惊讶、让C小姐气愤的是，两次延期交楼所产生的总违约金竟然不能超过已付房款的1%！

以C小姐为例，首付款60多万元，如今按照合同“出卖人应支付的违约金累计不超过已付房款的1%”计算，最多只能拿到6267元！

也就是说，根据“合同精神”，不管是延期半年还是十年，业主最多只能拿到几千元的违约金，显然，这是一份保障了开发商权益却没有保障消费者权益的不平等合同，多少有点“霸王条款”的意味。

那么，为何业主会愿意签下这份合同呢？

C小姐：

合同那么多页纸，我们怎么可能每一页每一行都仔细看呢？而且，在买房过程中，销售人员压根就没有提及或提醒过我们有这样的条例。

如今，包括C小姐在内的多名业主都疑惑，究竟延期交楼违约金的赔偿标准是什么？在买房过程中销售人员是否有责任向购房人清晰讲述？如今合同签了，还能申请提高违约金吗？针对这些问题，我们不妨看看律师的说法。

广东南方福瑞德律师事务所专职律师高睿明：

关于违约金标准，违约金标准通常都是由购房者和开发商进行约定的，没有一个统一的标准。通常来说，要根据实际损失和约定的违约金进行比较，业主需要证明自己的实际损失高于约定的违约金，这个实际损失通常是按照租房标准或者银行同期利率来计算。

以C小姐为例，他们一家四口租住在桂城某楼盘，三房两厅月租3200元/月，延期6个月，也就是C小姐一家还要继续多付6个月的租金，合计19200元。

另外，若没有买这套公寓，夫妻俩会把这笔首付款存在银行或投资其他理财产品，收益也不至于6000多元！

所以，至今，C小姐始终不愿意收楼，她认为在买房过程中销售人员没有提醒这项条例，开发商存在隐瞒的可疑。

通常来说，对于合同条款买方有义务自行了解，对于这种合同中的格式条款开发商确实有提醒义务，不过一般来说对字体进行加粗等足以引起对方注意的方式，会被认定为已经采取合理方式进行了提醒。

不过，律师也建议，虽然合同已签，但若买家认为违约金不合理，也可以申请调整的。

合同签字盖章后对双方即具有拘束力，是否看完合同内容并不会影响合同效力，不过购房者如果认为违约金过低，可以通过诉讼的方式请求法院调整违约金计算方式。

究竟能否申请调整成功，我们也将持续关注。

其实，开发商延期交楼的现象并不少见，当中也有很多案例是业主经过几轮争取后确实得到了相应的赔偿。

在苦等两年之后，因岑村机场限高而无法收楼的广州金融城楼盘——富力万科·云启的业主们，本月26日终于得到了开发商方面的最新赔偿方案。

补偿从最初的6千-7千提高到最新的1万—1.2万。

根据3月26日公布的协议，原定补贴标准方案进行了以下调整：

1、租金补贴标准提升为：三房户型10000元/月（之前补偿为6000元/月）；四房户型12000元/月（之前补偿为7000元/月）。

2、本次租金补贴过渡期2年(2019年1月1日至2020年12月31日，期间具备交付条件即止)，并指出，1月租金差额及2、3月租金补贴计划于4月30日前支付，4月起每月补贴于次月10日前支付。

在此也提醒各位买家，买房不是买菜，分分钟是耗尽两代人积蓄才换来一套房子，所以，购房合同上的每个字都要读清楚、弄明白才签字，一旦签了字，再有争吵就得打官司，耗时间又耗金钱，何必呢！

来源 | 房频
题图 | 视觉中国
责编 | 梁栋贤