文/羊城派记者 邓伟东 漫画/陈春鸣

个案回放

离婚了还以两人名义申购房改房

王先生和太太于1986年结婚，双方都是广州某大型国企职工。从1987年4月起，双方就一直租住在荔湾区王先生单位分配的职工宿舍，承租人是王先生。1994年8月，双方因感情不和，到法院起诉离婚。

解除婚姻时，因该房产还没有取得房产证，所以并未对两人一直居住的房屋进行处理。

离婚后不久，王先生单位进行房改。

1995年12月，王先生提出申请，以标准价购买了自己一直居住的房屋。在王先生填写并提交的《购房人家庭住房情况登记表》中，购房人情况一栏，载明是王先生一人，但配偶情况却写上了王太太的名字。

与此同时，《单位出售公有住房房价计算表》载明的购房人是王先生夫妇二人，按当时的房价计算方式，王先生夫妻共获得工龄优惠折扣60%。经单位审核、同意，王先生顺利购得该房屋，并独力支付了23576.76元，而房产证也登记在王先生一人名下，房屋性质为房改房。2000年，王先生取得了房产证。

近日，王先生居住的房改房拆迁，依然在同一单位的王太太得知拆迁赔偿款甚丰，她越来越觉得自己当年离婚时太笨，一气之下就搬走了。其实，当时在房屋问题上，两人并未作出如何处理，自己是可以争取更大权益的，于是就找律师咨询。

律师说法：

王太太对该房屋具有同等权利

国信信扬律师事务所的陈瑞莲律师指出，该房屋现虽登记在王先生一人名下，但是在婚姻存续期由夫妻其中一方承租的。离婚后，王先生却使用了两人的工龄优惠，单方出资购买了该房屋。

虽然，产权是登记在一方名下，但房改房是属于夫妻共有财产，其中，《单位出售公有住房房价计算表》记载的信息就具有财产性质认定的法律效力。而且离婚时，他们并没有对该房屋权属进行处理。

王太太其实是可以重新提起该房产共有权的确权诉讼，并以王先生取得过程的特殊性，要求法院确认该房改房系属于夫妻共有。

后来，王太太在律师的协助下，到法院提出起诉。最终，法院认为：该房改房虽是王先生在单位承租的公房，但那是在婚姻存续期承租的，双方对承租公房均享有同等的居住和使用权利。

鉴于双方在离婚时对该房屋的使用权和所有权并未作出处理，离婚后双方就该房屋居住使用问题产生争议。王先生作为承租人，虽以标准价在单位购买并取得了该房屋的所有权证，但该所有权取得并不能剥夺配偶对该房屋的所有权。

并且，王先生在购买时使用了原妻子的工龄优惠折扣，这可视作其中一项财产权益，相当于王太太也有份出资购买。因此，该房改房是属于双方在共同财产权益基础上共同出资购买的，属于双方共有财产，其拆迁赔偿款王太太是有权分配的。

来源 | 羊城派
责编 | 陈玉霞