文/羊城派记者 邓伟东 实习生/赵晓玲

漫画/陈春鸣

个案回放

成交价790万元，卖房税费高达280万元！

林老板在广州做海鲜批发生意已有十个年头，并一直租用一套三层旧房，一楼是铺面，二楼、三楼分别储货和居住，和房东关系也不错。

租房越来越破旧，二楼、三楼漏水严重，已成危房，所以林老板建议房东重建，否则后果很严重。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

房东是香港人，房产由两兄妹共同拥有。两人一把年纪，也不想折腾，于是建议林老板把房子买下。考虑到该房产要全部拆掉重建，双方说好三层的总建筑面积为390㎡，总价790万元，各付各税。林老板在网上下载了一份简单的房屋买卖合同，房东两兄妹只要来广州签合同即可。

按照合同约定，林老板先支付30万元定金，双方一起到房管部门网签后，林老板再支付400万元房款。同时，他们还约定了过户时间、过户后一次性支付尾款的相关规定。

不料过户当天，房东兄妹俩看到房管部门打印出来的280万元缴税单大吃一惊，咨询后才得知，这套房子从父母那里继承过来已有几十年，且房屋性质是商用，按照相关规定，此次交易的税费的确要这么高。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

兄妹俩好久才缓过神来，经简单商讨后决定这房子不卖了，并且还立即到法院提起诉讼，要求以向林老板支付双倍返还定金为代价解除合同。

林老板不以为然，并找律师商量对策。

律师说法：

违约条款，并未规定卖方甘愿赔款就可随意解除合同

国信信扬律师事务所的陈瑞莲律师说，在此房屋交易过程中，双方都不够重视这笔价值不菲的交易的安全状况，既没有聘请和咨询地产中介，在交易前也没有充分调查和了解该房产的交易成本；更没有请专业律师进行相关指导，订立相对完善的交易合同。

他们此前签订的买卖合同，双方并没有约定任意解除权的相关条款，虽然合同写明“如果一方违约导致交易不成，需支付房屋总价的10%作为违约金”，但该条款的性质其实是属于根本违约金。

也就是说，那是守约方追究违约方根本违约责任时可以主张的违约金，而非卖方随意解除合同的代价。所以，只要买方不同意解除，卖方就算自愿支付违约金，也不能强行解除合同。

由于该房屋没有抵押、贷款、查封记录，陈瑞莲律师建议林老板可以马上提出反诉，要求卖方继续履行合同，同时要求其承担房价10%的违约金。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

本案中，双方已办网签，并支付了过半房款，买方完全可以要求法院支持继续履行合同，并用尚未支付的房款，提存部分作为缴纳税费费用，而胜诉者则可凭判决书直接办理过户手续，并不需要卖方配合。

来源 | 羊城派

责编 | 梁栋贤