想了解买房或者卖房的最佳时机吗？请了解以下七大“黄金定律”。

一、利率总是会变的

置业者一般会首先考虑自己的支付能力以及资金的流动性，如果未来有足够的资金或是资金流动性比较顺畅的话，可以在银行降息时果断出手。但一定要在自己可支付的能力范围，而不是盲目跟风，否则，想想未来每天袭来的房贷压力还能开心起来吗？

市场行情处于上升时，二手房的价格一般都会低于一手楼。这是因为市场的供应者地产商和小业主都在同一个区域，房价会受两者的推盘量。例如，一手房供应较多时，地产商为了抢夺更多客户客源会推出优惠措施，这样，价格会相对合理。

此时，购买一手房比较有利。当一手房供应量不足时，为了应对市场的需求，可能会出现个别发展商囤货居奇，价格较易上涨。

三、淡市可将多余房子卖出

对于一些中小投资者来说，即便是淡季，卖房也很划算。因为房屋在自己手里是需要付出一定代价的，比如物业管理费、银行利息、装修费、维修费等。因此，如果不卖房的话，应该确保房屋的收益和增值能涵盖这些费用。

因此，对于一些资金不太充裕，但又需要改善居住环境的朋友来说，若要卖一买一，可适当降低心理价位。因为在淡季时，房屋花费的成本不会减少，但如果能及时将多余的房子卖出的话，便可以为下一步的投资置业提供资金和空间。

四、税费可通过买卖交易补偿

于购房者而言，很容易出现税少时没有买房，后来税费成本增加买房就觉得吃亏的心理。其实，自己应对房产涉及的税费作出区分，目前，一般为流转税和持有税。

流转税一般在产权发生变动时才会缴纳，持有税主要是指出租物业要支付的费用。对于自用者的影响却不大。另外，即便是上市流转只要保持足够的耐心，通过多方询价，可将这些税费在房产交易中得到补偿。

五、空置房屋需马上出租

房子的租金不管高低，总是一笔收益。毕竟，房子空着就是最大的浪费，如果是为了出租的话，没必要在装修上铺张浪费，特别是在淡季时这与房子的租金收入不成正比。

六、换房不受淡旺市影响

在二手市场，目前，“低端有保障、中端有市场、高端有控制”的三元格局正在加速形成。如果你要换房改善居住环境，不必过多考虑淡旺季因素。因为自主型房屋一般不会受市场大形势影响。如果你手里的物业比较落后，而自己又有换房打算，在合适的时候将房卖掉，换成现金可能会获更多选择机会。

七、二手房应珍惜每个交易机会

房产交易过程中，经常会出现买卖双方因为价格问题而僵持的局面。一般来说，售房者在房产中介那里给出一个能够接受的价格，但实际交易时往往会有所提高。但于购房者而言，买房前一定会全方位了解房价，并希望购买价格能接近自己的心理预期，这样就很容易出现买卖双方僵持的局面。

二手房出手时一定要考虑当下的市场行情，在市场不被看好时，卖家一定要珍惜每一个交易机会，因为卖房的总比买房的多，只要购房者的要求不太离谱，就不要将房子吊高来卖。毕竟，一旦错过了这次机会，日后的一段时间可能会较难遇到有诚意的买家。

来源|广州楼市情报
图片|邓伟东
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