楼市下行，观望浓重。

我要什么时候出手买房？

这成了不少人心中的一道难题。

何时是好的买房时机？根据历史经验，有下面四个标志的时候，楼市底部有可能会出现。

不过是否入手购房，仍需要购房者的独立判断。

第一：全新开盘的第一期

现在的楼盘大多都分好几期开发，正常情况下是第一期最便宜，越往后越贵。

岭南新世界2002年刚开盘时只有几栋楼，周边为大工地。当时项目所在的区域，在很多广州市民眼中还是比较偏远的“农村”，不过售价实惠，均价为3500元/㎡。如今二手房报价已达46862元/㎡，涨幅为1239%。

2001年位于海珠区的珠江帝景刚开盘时，其“倚泓轩”组团的均价是6000元/㎡，不过当时珠江帝景周边还是一片荒地和工厂，买的人并不多。现在珠江帝景，最新的珠江帝景·紫龙府带装修均价88000元/㎡，算下来，涨幅高达1367%。

那么，广州最近有哪些全新盘有动作？

第二：年底冲业绩时期

一般到了年底，房企为完成销售业绩，最常见的办法就是：打折促销，以量换价。

预期到年底前，广州楼市将掀起一股推盘小高潮。

在当下的市场混沌期，反而有可能是买家极好的“执笋”（指买到便宜货）机会。

第三：春节前后淡季捡漏 

大多数客户在农历年前买房会观望居多，等着新年伊始国家新的楼市政策出台，根据政策再判断来年的楼市走向，所以此时有可能会出现楼市的低点。

很多人年底工作繁忙，会把看房买房事宜推迟到年后，无形中减少需求竞争，为春节前目买房的客户制造良机，竞争对手少，可选择房源余地多。

同时，每年一到11月银行的贷款额度就会收紧，等到12月基本没贷款额度，而1月份起银行贷款额度宽松，贷款便捷、回款速度快，也容易与房企洽谈一个好的价格和付款方式。

而目前，广州的房贷利率已经慢慢松动。

近日，汇丰银行宣布下调房贷利率，仅上浮5%！除此以外，中国银行、华夏银行、招商银行等首套房贷利率有所下调。

第四：3、4月份房价上涨期前

每年的3，4月份，也被称为房地产的“金三银四”，相较于年前的优惠期，一般都会有所调整。

但要区分新房市场和二手房市场，表现也有所不一。买家宜多加观察，看风向的转变，及时下手。

来源 | 广州买楼
题图 | 羊城晚报资料图
责编 | 詹青