年过完了，心也要收一收了。

目标千万个，买房第一个！

2019年，一线城市筑底整固，一二手房量价企稳，真可谓是买入一线城市的好时机。

那么广州的最佳买入时机是什么时候？

广州房价还有补涨空间

广州房价在一线城市的梯队中，属于最弱的一个。

一直以来，广州的尴尬之处在于，省内的中低端投资需求被环深城市吸纳，高端投资需求被深圳吸纳，所以一直处于不温不火的状态。

对于购房者来说，广州最大的优势就是便宜了，所以2019年的广州也还有补涨空间。

当然，广州的土地供应比较充足，特别是相比深圳，广州相当于3.5个深圳大小，而常住人口又只比深圳多了200万左右，房价自然是要比深圳便宜。

但“房价低”、投资性价比高无疑是广州的最大优势。

最佳买房时机，可能在3、4月

近期广州最好的购房时机，可能在3、4月份。

广州近期松绑商办物业可售个人并且放开本科学历只需半年社保可落户，可却没有掀起楼市一点波澜，最直接的原因在于楼市下行，购买力和看涨预期不足。

广州在取消限价之后，1月11日还放松了落户政策，作出了微调，算是变相的放松了限购，一是不再将符合计划生育政策作为户口迁入广州市的前置条件。二是就引进人才入户条件进行了较大幅度调整。其中，放宽引进人才入户的年龄限制，学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁。

春节过后，即将迎来每年楼市的第一个小高潮，金三银四，届时，楼市也将复苏过来。

2019年一线城市的刚需可以准备等利率下调到基准时入手。

利率下调是个重要的信号，1月北上广深的利率都在下调了，北京有个别银行利率上浮5%，上海可以打9折。2019年1月初以来，广州地区的平均首套房贷利率为5.62%（相当于基准利率上浮13%），环比下降1.25%。

利率上调是银行收紧信贷，央行收紧调控的窗口指导信号，相对应的，下调是银行放松信贷，央行支持刚需购房的信号。

与之相随的，预估今年放款的速度会加快，也就是额度会增加。

如果未来两个月内就能放款，那也会带动成交量提升，量升则下跌空间有限。

从供给端来说，广州今年的新房库存会比较多，刚需可以随意挑选，开发商求你买房的时候恰恰是好时候，价格上也会比较优惠。

来源 | 广州买楼
责编 | 梁栋贤