随着一手房成交速度有所放缓，广州整体的消化周期呈现出上升趋势，目前已达10.8个月，为2019年年内新高，同时为近一年最高点，与去年7月持平。

从各区情况看，由于上月中心区成交走红，加上越秀、海珠、荔湾、天河四区在7月月出现“零供应”，导致消化周期全线回落。相比之下，外围区均出现环比增加的情况，其中，花都消化周期高达26.3个月，为全市最高。

花都盘卖不动了吗？其实，一直以来，花都库存量都处于全市高位，主要是因为其非中心板块的大楼盘比较多，如颐和山庄、颐和盛世等。而这些项目所在板块在产业发展、交通配套等目前都较差，很难吸引买家前往置业。

相反，地段好的楼盘其实并不愁卖，如区府中心、地铁沿线。可惜其新盘货量较少，很多买家唯有将目光投向二手市场，这也让花都的二手住宅近一年来的成交占比一路飙升。

花都二手房成交占比情况

不过，这种情况在接下来的时间或将有所改善，因为花都湖板块有一批新项目即将入市。既有景观资源，又有地铁、学校配套的花都湖板块，将会是花都其中一个较好的板块。有地产行家指出，届时不仅能吸引当地买家，白云去对价格比较敏感的市民，相信也会转战花都。

一位新进花都的房企营销总指出，如果花都两年内不再供地、北站扩建速度加快、广清二期开工，相信库存量在短期内有望叫板南沙。

来源|广州房产
题图|邓伟东
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