环比微涨,广州二手房又要涨?
2019-07-31 22:00 广州plus
番禺黄埔领涨

“广州二手房市场情况怎么样?”

这个问题,一个月前和现在的答案,是相反的。

广州的二手房市场,现在是什么情况?

广州二手市场:环比量价齐涨!

为什么这么说?

番禺的二手楼价涨幅最明显 图/梁栋贤

今年以来,因市场低迷和新房市场单合同冲击,广州二手房市场一直处于低迷状态,成交量同比、环比均大跌。

不少卖房的业主都表示:降价都卖不出去!

不过,7月份中原地产数据出来之后,我们终于看到了希望:

广州二手房成交量,止跌了。

2019年7月(1-25日)广州市(不含南沙、从化)中介网签量为4396宗,较6月同期(3838宗)环比大幅上涨14.5%。

价格方面,本周二手住宅网签均价为26988元/㎡,环比上周上升2.8%,同比去年上升了3.5%

或许有人会问,虽然成交量环比上涨了,但是同比还是降了接近4成,这是正常的吗?

其实,这个问题我们之前也提到过。

今年的市场确实比较低迷,但是二手房市场受到一手房回归单合同的影响太大了。

很多二手房买家流向了一手房市场,成交量追不上去年同期也是比较正常的现象。

在这种情况下,其实同比数据的参考价值并不大,分析趋势要比看同比靠谱得多。

还在等降价?涨价的业主更多了!

部分买家,抱着观望的心态,想等更多房源降价,幅度更大的时候再买。

殊不知,卖家的心态已经变了

从中原的盘源报价变动来看,之前报价下调5%-20%的房源占比32%左右,而现在这个比例已经下降到21%。

更多卖家愿意将报价控制在下调1%-5%的范围内。

而且,上调报价的盘源更多了。

当你还在等降价的时候,业主已经默默把价格提高了.....

根据安居客数据显示,在11区当中,二手房同比涨幅最高的为番禺区,其次则是黄埔区。海珠和越秀区的二手房,同比去年反而是下降了一点。

二手市场迎来“清仓”

二手房的起色,还表现在微观市场上。

最明显的,就是“清仓”!

比如这套积压了将近两年的房源,本身条件并不是很好,挂了这么久终于在最近等来了买家,降价幅度也不算大,两万。

这并不是个例,增城白江这套二手房挂了一年,最近直接被买了下来,一分钱都没砍。

而且,现在的买家,都比之前更“大方”了。只要降点价,二话不说就给你买下来。

最快的一套,挂了2天就成交了。让价幅度在7%左右,并不算高。

另外一套白天鹅花园的三房户型,成交周期8天,让价幅度在5%左右。

换句话说,很多之前观望的买家认为,目前广州二手房价已经阶段性触底,只要卖家能够给点甜头,成交基本没有问题

当然,短期数据还不足以说明所有的问题。

但是,接下来,在宏观基本面没有大变化的情况下,广州二手市场保持平稳的可能性更高,不会有太大的起伏。刚需购房者其实可以考虑在这个时候入手。

来源 | 广州plus
责编 | 梁栋贤