文/羊城派记者 邓伟东 

图/受访者提供

标的一：番禺锦绣花园两房楼梯楼总价180万元起拍

●地址：广州番禺区钟村镇锦绣花园趣园2座7梯302室

●建筑面积：82.44㎡

●起拍价：180万元，保证金：10万元

●网上开拍时间：8月3日10时

点评：

合富置业相关负责人表示，为该标的为番禺村镇锦绣花园趣园一套两房楼梯楼单位，现时该组团二手住宅单价为2.5-2.6万元、总价是185万-190万元，其180万元的起拍价，相当于市价的9.5折，在价格上并没优势。

但其楼龄较短。停车方便。

拟拍物业所在楼盘目前市场上较受欢迎的是南向及两房、三房单位，望路边或急售业主的放盘价稍低，为2.2万-2.3万元/㎡；而售价一直比低的一期南区、北区单位，2.1万-2.2万元/㎡就可入手。

合富置业相关负责人表示，近期，该板块的二手住宅成交不太活跃，较去年有所下降。

买家以刚需和改善型为主，其中，改善型买家的预算一般在200万-300万元之间，购买100㎡多的三房或以上单位，但要遇到价格较低的物业才会出手，市场观望情绪依然较浓。

但锦绣花园的租房市场却很旺，各种户型都有承租客，但现时放租量不多，有部分租客是在天河上班的，目前楼梯两房单位的月租金是2300-2500元，三房是2600-3000元；电梯楼三房租3000-4000元。而拟拍标的这类80㎡多的两房物业，在租赁市场的需求较大。

按现状拍卖，法院不承担标的物的瑕疵保证。办理过程所涉及买卖双方所需承担的一切税、费及补交税费及有可能存在的物业管理费、水、电等欠费按相关规定办理。

标的二：荔湾元邦明月星辉四房复式单位市价9折起拍

●地址：广州荔湾区文昌北路244号1502房

●建筑面积：96.31㎡

●起拍价：473.13万元，保证金：47.31万元

●网上开拍时间：8月5日上午10时

点评：

广州中原地产世纪中分行店董陈凡介绍，拟拍标的是元邦明月星辉一套南向四房两厅复式单位，所在物业楼高27层，目前，该楼盘月辉阁F座的放盘价为5.4万元/㎡，而该标的的起拍价为4.91万元/㎡，相当于市价的9折，价格优势不大。

陈凡表示，目前市场上也有与拟拍标类似的盘源在售，买家多为置换型客户，他们的资金实力相对雄厚，对居住环境要求较高，如果此次拍卖多于一人竞价，最终成交价极有可能超过市价，有意竞拍者需多加留意。

据悉，该标的有抵押，已被法院查封。据现场勘查得知，物业内有人居住，欠费不详，具体金额要由买受人自行至相关部门查询核实并承担。按现状拍卖，法院负责标的物的清场及交付工作。

标的三：直降109万元按市价7.1折再拍！东方新世界两房单位4.67万元/㎡起拍

●地址：广州天河区新月街5号1808房

●建筑面积：94.11㎡

●起拍价：439.12万元，保证金：44万元

●网上开拍时间：8月5日10时

点评：

广州中原地产上寓分行店董张志勇介绍，拟该拍标的是东方新世界一套西向两房两厅单位。目前，该楼盘同类物业的放盘价为6.5万元/㎡，该标的起拍价为4.67万元/㎡，相当于市价的7.1折。对比第一次开拍的548.89万元，本次直降109万元，而且法院负责清场，因此拍出机会较大，有意竞拍人士可留意。

张志勇介绍，东方新世界目前对口天府路小学直升113中学，拟拍标的学位未被占用，且被执行人承诺房产过户后一个月内将户口迁出。

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该标的已被法院查封，有钥匙，无人居住，无欠费，按现状拍卖。

来源 | 羊城派
责编 | 詹青