文/羊城派记者 梁栋贤
图/广州公共资源交易网（署名除外）

上个月叫价到最高限价的南沙岛尖，今天（29日）下午3时又闪亮登场。这次，南沙灵山岛尖一口气拍出三幅地，其中2宗宅地、1宗商务商业用地，最高的2019NJY-8地块起拍楼面价超1.2万元/㎡。

与今年该板块推出的其他宅地1.3万元/㎡以上的起拍价、1.7万元/㎡以上的成交价相比，这一价格并不算特别高。

最终，最热门的2019NJY-8地块花落广州同辉投资发展有限公司，经过12轮叫价后的最高总价为118330万元，扣除回购的5700元㎡人才公寓后，折合楼面地价15239元/㎡。该公司为绿城的旗下的企业。

经过5轮叫价后，2019NJY-9地块则被佛山市美的房地产发展有限公司以93511万元总价夺得，扣除回扣的4500㎡人才公寓后，折合楼面地价12473元/㎡。

限制较多的2019NJY-7地块最终被广州市珺凯房地产开发有限公司以底价摘下，该公司为时代中国下属企业。

今天成交的宅地比上个月的便宜了大约2000-5000元/㎡。

2019NJY-8地块：北向望江

土地面积：40165㎡

用地性质：二类居住用地、商业设施用地

挂牌起始价：96330万元

起拍楼面价：12406元/㎡

南沙横沥镇灵山岛尖2019NJY-8地块采用“限地价+竞自持+摇号”的方式竞价。其最高限制地价为133556万元，折合楼面价17200元/㎡。竞得人须在用地范围内配建5700㎡人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/㎡的价格回购。

规划显示，2019NJY-8地块可北面望江，因此有是当天起拍价最高的地块。它被分为两个地块，其中西面的C1-14-01区域为宅地，限高80米，将建6栋楼，东面靠河涌的C1-13-03区域为商业地，将建沿街商业裙楼。

截至上午10时，这幅地已经有两家企业参与叫价，是当天南沙最受欢迎的一幅地。 

2019NJY-9地块：需装配式建筑

土地面积：38314㎡

用地性质：二类居住用地、商业用地、商务用地、居住区服务用地、公园绿地

挂牌起始价：85511万元

起拍楼面价：11413元/㎡

同一天拍出的南沙横沥镇灵山岛尖2019NJY-9地块就位于2019NJY-8地块南部，也采用“限地价+竞自持+摇号”的方式竞价。最高限制地价为123990万元，折合楼面价16548元/㎡。

同样地，竞得人须在用地范围内配建4500㎡人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/㎡的价格回购。这宗地从地理位置上来说不如2019NJY-8地块，此外，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，起拍价也低于2019NJY-8地块近1000元/㎡。

规划显示，2019NJY-9地块被切分为四个部分，包括商业地、公园绿地、服务设施用地、宅地。其中宅地规划为邻里中心，限高120米。

截至上午10时，这幅地共用一家企业参与叫价。

2019NJY-7地块：竞买人门槛较高

土地面积：11447㎡

土地用途：商务设施用地（B2）兼容商业设施用地（B1）

起拍总价：85380万元

起拍楼面价：6601元/㎡

广州南沙新区明珠湾起步区2019NJY-7地块的起拍价只有旁边两幅宅地的一半左右，但对竞买人要求较高。

竞买申请人须在广州市南沙区注册成立独立法人公司，且竞买人所属集团须有至少一家香港联交所或深交所挂牌的上市公司。其所属集团总资产规模不低于100亿元人民币。

竞买申请人所属集团须在广州市范围内有不少于2年运营科技企业孵化器经验，其中至少1家孵化器须在近2年国家级孵化器绩效评价中为C级（含）以上。

此外竞得者需自持物业的50%十年以上，非自持的50%物业也有严格的招商要求。

近年来南沙已成热土

这几年来，南沙灵山岛尖出让了大量土地，其中大多数项目都将在这一两年推出，相信灵山岛尖将很快成为南沙乃至广州的一片开发热土。

来源 | 羊城派
责编 | 陈玉霞