文/图 羊城派记者 梁栋贤（署名除外）

南沙灵山岛尖今日（7月15日）又挂牌出让一宗土地。与去年和今年拍出的其他土地不一样，这宗名为2019NJY-6的地块，位于南沙新区明珠湾起步区，但起拍价特别低——6957元/㎡的起拍楼面地价，几乎是旁边地价的四成左右！

起拍价这么低，是这宗地特别差，还是灵山岛尖形势看跌？

都不是！

下面我们先来看看地块的概况：

这是一幅南面望江的好地！

这宗地由C2-24-07(1)地块（下简称“地块一”）和C2-24-07(3)地块（下简称“地块二”），两块地由一条小规划路分割开来，其中地块1在北面，建筑总高度在130米左右，容积率≤8.9，地块二在南面，建筑总高度在85米左右，容积率≤5.1。

总体而言，这宗地与去年、今年灵山岛尖拍出的土地几乎都在同一个片区，距离不远，由于是商务用地，因此容积率相对高一些。

若说地理位置，这块地甚至比去今年部分高价拍出的土地都要好，因为它西靠飞沙路，南靠江灵南路，而江灵南路是灵山岛的环岛路，因此这幅地南向望江，前方只有少量绿化带遮挡，地块二南向单位基本上都可以望江，地块一高层单位也可以正向望江。

竞价门槛很高，有望为南沙带来港资“大鳄”

既然是这么好的地，为什么起拍价那么低？

这宗地的竞价门槛相当高，申请人须为在广州市南沙区注册成立的独立法人企业，其控股股东须为中华人民共和国香港特别行政区注册企业,其控股股东所属集团公司2017年经审计后的资产负债率不高于50%且合并资产负债表总资产不低于人民币500亿元，其关联企业须有在香港联合交易所挂牌的上市公司不少于1家。

竞买申请人关联企业还要有大型综合水务运营业务经验，其所属集团公司或所属集团下属企业拥有至少10年城市综合体开发经验，在大湾区内开发房地产项目的建筑面积不少于100万㎡。竞买申请人注册资本不低于6亿元，地块投资强度不低于1.5万元/㎡，还不接受联合竞买和联合开发。

自持比例方面也有要求。自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，建成后自持物业十年内不得出售转让。非自持的50%计容总建筑面积要求也不低，须引入总部经济、金融、文化和科技创新或南沙区商务部门认可的相关产业。

此外，地块要求在土地移交之日起6个月内完成规划设计方案审查并动工开发建设，36个月内竣工。

可见这对企业在资金实力方面的要求非常高，对于这宗地，南沙区是志在筑巢引凤，对一时的地价得失并不在意——因为在上述严苛的竞拍条件下，能夺得这宗地的都肯定实力非法，引入更多“大鳄”，对整个灵山岛尖乃至南沙都是好事——对区域经济将是一个不错的提升。

来源 | 羊城派
责编 | 陈玉霞