文/羊城派记者 梁栋贤

图/广州中原研究发展部（署名除外）

今天（5日）下午3时，南沙放大招了。南沙灵山岛尖连推2019NJY-4和2019NJY-5地块2宗商住用地，此次也是灵山岛首次出让北侧一线临江地块，自然景观条件更好，因此引来了一众知名大鳄的争夺。

还没到最终的限时竞价阶段，这两宗地就已经被顶上了最高限价，分别引来超过十家开发商叫价，在扣除配建面积后，即使不算自持面积，两宗地的楼面地价已经达到了17230元/㎡的水平，与2018年1月越秀拿下的标杆地直接比肩。

其中2019NJY-4地块更是自发进入了竞自持的阶段。经过22轮叫价，最终，灵山岛尖2019NJY-4地块被广东佳兆业房地产开发有限公司以148453万元、自持比25%拿下。

经过21轮叫价，灵山岛尖2019NJY-5地块则被广州诚茂房地产开发有限公司以136990万元总价、自持比例15%拿下，据天眼查网站查询，该公司为金茂地产旗下。

整个争夺过程不到10分钟。

最近几年，灵山岛尖拍地不少，其中，2018年1月，还成交了一幅南沙的标杆地。

之前南沙的“标杆地”灵山岛2017NJY-12地块，在2018年1月成交，该地块占地面积12万㎡，总成交价37亿元（楼面价17231元/㎡）。广州中原地产研究发展部认为，本次推出的2019NJY-4地块面积适中（4.7万㎡），总起拍价“仅”为11亿远，资金准入门槛相对较低，因此除千亿房企外，不少资金实力较强、有意进入大湾区的“中型房企”亦可参与竞拍。

2019年广州土拍市场上出现了不少“新面孔”“过江龙”，自大湾区规划正式落地，外来房企对广州的关注程度越来越高，如北京北辰、上海升龙等企业通过不同途径拿地开发，闽系世茂、融信亦参与了多宗地块竞拍，而本次挂牌的地块属于大湾区概念中的“重中之重”南沙，市场价值“不可小觑”。

下面，我们来看看两幅地的具体情况。

灵山岛尖2019NJY-4：有一线望江靓景

本次挂牌的两宗用地整体南北相邻，2019NJY-4占地面积较大，江景、地标景观资源具佳，其占地面积为4.76万㎡，总起拍价11亿元。扣除政府回购部分后，该地块的起拍楼面价为12825元/㎡，采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价为14.8亿元。

此外，由于地块为临江一线用地，有严格的限高要求，左侧地块限高80米，右侧地块限高36米。两宗主要用地的容积率分别为2.5、1.8，公交站场用地容积率为0.6。地块整体容积率低，宜打造为低密度小区，结合地价、区位条件判断，地块具备发展中高端产品的潜质。

灵山岛尖2019NJY-5：二线望江，但景观不错

2019NJY-5地块整体位于 NJY-4地块南侧，虽然属于临江二排，但地块东、南侧被河流包围，未来相关朝向单位具备河景资源。此外，由于该地块限高较NJY-4宽松，可达120米，故未来建成项目部分北向中高层单位仍可远眺江景，景观资源同样具备优势。

该地块占地面积2.49万㎡，总起拍价10亿，扣除政府回购部分，起拍楼面价为12477元/㎡。它采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价为13.7亿，届时楼面价为17230元/㎡。

回顾去年第四季度灵山岛商住地出让情况，当时华润、金科成交楼面在13000元/㎡左右，产生约15%的单价溢价率，可见本次挂牌2宗用地，起拍楼面已与去年成交价相当接近。

配公交车起点站，未来10-15分到蕉门站

本次出让两宗用地，自身配建底商计容为0.55万㎡，距离学校400米。距离目前灵山岛规划面积最大的商业中心850米（2017NJY-12用地配建，商业计容约3万㎡）。

此外，2019NJY-4地块将配建公交首末站，从灵山岛通往蕉门地铁站约5公里，未来公交10-15分钟可接驳地铁4号线。

周边在售一手楼不多

由于灵山岛仍处于基建、配套建设期，因此目前住宅项目推售仍比较低调。仅金科负责开发的2018NJY-10地块公布了楼盘名（金科博翠明珠）及产品，据了解该项目由6栋小高层和2栋高层住宅组成，产品为80-138㎡的三房、四房，有望年内入市。

与地块隔江相望的中高端大盘——南沙金茂湾部分已转入二手市场，售价为3万-3.3万元/㎡。此外，南沙主要一手板块金洲售价2.1万-2.4万/㎡，南沙湾约3万/㎡。

来源 | 羊城派

责编 | 陈玉霞