大热的南沙灵山岛尖，首宗公开出让宅地，规划出炉啦。

我们可以从这一块用地的规划来一窥这个定位颇高的板块未来的楼市长什么样。

昨天，市规划和自然资源局挂出南沙滨海花园十三期建设工程设计方案调整批后公示，透露项目将变身建筑面积达41.1558㎡的居住小区，并且未来将会是地铁上盖物业。

据了解，项目所在宗地2017NJY-12为灵山岛尖首宗公开出让宅地，于2018年初由越秀以17231元/㎡+配建76500㎡人才公寓+自持25%建面竞得，一举成为南沙区标杆地块。

根据设计方案显示，项目总共划分为5个小地块，其中位于西侧的C1-21-04地块容积率2.8，建筑密度18.7%，绿地率35%（均按可建设用地面积22787㎡计算）；将建设4栋11-24层的自持住房，以及2栋12-17层高的人才公寓。

C1-21-05-1地块：

容积率3.9，建筑密度25.5%，绿地率35%（均按可建设用地面积13167㎡计算），该地块商业服务业设施建筑面积16057㎡；

主要建筑为：两栋29层高人才公寓、1栋27层住宅，并带1层高6.2米的居住配套商业服务设施。

C1-21-05-2地块：

容积率3.9，建筑密度24.3%，绿地率35%（均按可建设用地面积15843㎡计算），该地块商业服务业设施建筑面积19029㎡；

值得关注的是，该地块除建设30层左右的人才公寓、住宅及附带的底商外，东北侧还规划预留地铁出入口，也就是说项目未来是实打实的地铁上盖。

C1-21-06-1地块：

容积率2.8，建筑密度25.3%，绿地率35%（均按可建设用地面积19098㎡计算）；

该地块属于市面上较常见的住宅楼栋布局，四周建设7栋8-26层高住宅，中间则为小区游园。

C1-21-06-2地块：

容积率2.8，建筑密度21.3%，绿地率35%（均按可建设用地面积21684㎡计算）。

此外，该公示还透露根据规划设计条件要求的停车配建标准。

规划配建总机动车位3356泊，其中地下机动车位3356泊；规划配建总非机动车位3088泊。

来源 | 广州地产派
题图 | 羊城晚报资料图
责编 | 詹青