文/羊城派记者 梁栋贤

图/南沙区人民政府官网（署名除外）

去年的焦门河板块无疑是南沙风头最劲的板块。阳光城·丽景湾和越秀滨海新城这两个网签量最大的楼盘都在这个板块。近日，该板块又有望引来新的利好。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

南沙区人民政府官网上公布了针对《蕉门河中心区市民广场周边地块控制性详细规划调整》进行征询意见的公示。按照此次公示的新规划，板块内将新增290米的新地标，板块内的中央公园将与南沙四大馆有机融合，还将新增一所学校和多个公共配套项目。

这次拟调整的规划范围在西至海滨路、南至万达广场、东至金洲路、北至万国七八期地块，这个区域位于进港大道与环市大道交叉口周边及市民广场两侧，用地面积约32.08公顷，共涉及DN0103、DN0107、DN0207三个管理单元。

本次规划不但优化了用地布局，还调整了建筑高度，并增加了公共配套。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

容积率调整，建筑面积增加近两倍

如上表所示，本次用地规划的调整目的在于使土地利用率提高。调整后，容积率由1.07增加至3.05，计容总建筑面积由34.46万㎡调整为97.78万㎡，增加了近两倍，规划居住人口为7252人。

此外，.商业用地的比例也有所提升。新规划将市民广场两侧地块，从文化设施用地调整为文化商务商业混合用地；商务用地、商业用地则调整为商业商务用地。

原商业用地兼容居住，调整为商业商务设施用地，居住用地独立设置，调整后，居住用地3.07公顷，商业服务业设施用地减少2.08公顷。

地标塔楼长至290米，进港大道沿线建筑全面“长高”

区域内原有最高的塔楼由150米调整至290米。该建筑将取代位于灵山岛尖的中交·汇通中心成为新任的南沙第一高楼。

进港大道沿线建筑也将全面“长高”，建筑高度由80米调整至90-150米，沿路界面塔楼前低后高，增加沿街裙楼层次。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

调整后，市民广场两侧地块功能混合，原建筑高度由24米调整为40-240米，形成双塔地标。

南沙的四大馆——图书馆、科技馆、市民中心、美术馆也将在这一区域出现。四大馆的外部空间，可通过中央公园实现有机融合，通过空中绿色廊桥将中央公园与金洲山紧密相连。

新增一所小学和一所幼儿园

配套设施也全面提升。

结合地铁15号线站点，新规划将通过步行通道与地下空间连通地块4和地块6，并在地块6内配置公交首末站。而该区域附近原本已经与蕉门公交车总站和地铁4号线蕉门站。

教育配套方面，将新增幼儿园一处。此外，为满足逸涛东片区教育配套需求，在环市大道西侧、沙螺湾涌东侧，新增一处小学，用于扩大环市大道东侧现有小学规模。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

区域内还配置了19处教育、行政、医疗等公共服务设施，共计2.49万㎡。

周边一手楼两万出头有得挑

市民广场旁的一手住宅不多，周边的供应主要以商业项目和二手住宅为主，二手房当中，比较贵的当数越秀滨海悦城和中惠璧珑湾，单价分别约为2.6万元和2.5万元，比较便宜的当数南沙城和合景叠翠峰，单价分别约为2.1万和2.2万元。

但本次规划用地往北走一点就是南沙两个“销售大户”。越秀滨海新城目前主推90-141㎡的两房到四房，单价约2万元。旁边的阳光城丽景湾目前主推102-104㎡约5.7米层高的复式产品，带装修出售，总价185万元起。

如果再远一点到金洲板块，地铁口附近还有不少一手新房，住宅的报价基本在3万元/㎡以上。

来源 | 羊城派
责编 | 冯茵