文/图 羊城派记者 梁栋贤（署名除外）

《粤港澳大湾区发展规划纲要》公布已近4个月，南沙市场似乎从二、三、四月的喧闹中平静了下来，然而，即将进入下半年，南沙将再生变局。

来自重庆的金科首次进入广州市场，并一举在南沙推出两个全新的项目，这或许将掀起南沙新一轮的“华山论剑”。特别是灵山岛尖，从2017年下半年开始，陆续推出了不少土地，这些项目预计将在今年年底到明年年初陆续推出市场，这里不但有像越秀地产这样的“本地姜”，亦有像金科这样来势汹汹的“过江龙”。

金科广州双子新品首发

6月16日，2019金科华南品牌发布盛典暨广州双子新品首发仪式，在广州塔举行。

金科本地首进广州的两个项目均位于南沙，带来其三大产品线中的两个：“博翠系”和“集美系”，分别是位于黄阁的金科·集美御峰、位于灵山岛尖的金科·博翠明珠。

其中，金科·集美御峰已于6月初开放营销中心和样板房；而金科·博翠明珠亦将于近期亮相。据金科的相关负责人介绍，这个新项目的进入时间可能是在今年国庆档期。

据悉，2019年，金科更基于市场趋势及客户需求，构建产品新内核——“生命建筑”，将产品赋予“智慧体、有机体、基因体”三大属性，让未来建筑更加优化空间、融合自然、贴近生命。

“从早上6点半浴室灯光自动亮起，到智能厨房推荐科学食谱，智能管家自动调节室内温度湿度、负氧离子、全屋清洁，再到小区智能安保、访客登记，归家时车库的智能充电桩，再到智能手环日程提醒、一键开启睡眠模式……”金科方面表示，在未来，上面的种种构想，都将逐步研发落地。

金科地产南沙首个项目已开放 

实际上，在6月初金科·集美御峰就已经开放了其营销中心和样板房。

金科·集美御峰紧邻地铁4号线（黄阁站、黄阁汽车城站），项目的首推产品为建筑面积约82-125㎡三房、四房。当天，金科·集美御峰开放了约89㎡和约115㎡两大个样板间。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

资料显示，2018年6月，金科地产以总价148248万元+竞配建面积4950㎡拿下南沙黄阁镇2018NJY-6地块，楼面价13614元/㎡（未计算人才公寓及幼儿园等配套设施的建设成本）。以此来估算，金科·集美御峰的平均成本价当在2万元/㎡以上。

金科·博翠明珠或将成为灵山岛尖首个住宅项目

而更受关注的则是金科·博翠明珠，该项目很有可能将是灵山岛尖首个亮相的住宅项目。该西岸那个吗占地面积32353㎡，建筑面积109473㎡，容积率2.40，共690套住宅，由6栋小高层和2栋高层住宅组成，主力产品为80-138㎡的三房、四房。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

其实，论拿地时间，越秀地产比金科更早一些。

去年1月，越秀拿下其在灵山岛尖首块宅地，算上配建，折合楼面价约17231元/㎡。同年11月，金科以94280万元总价拿下2018NJY-10地块，折合楼面价约13734元/㎡。

实际上，无论是作为“本地姜”的越秀，还是作为“过江龙”的金科，都颇有看头。

据了解，金科有“渝派三甲”“连续8年物业满意度超90%”“中国民居文化旗手”等标签。金科地产去年从重庆出发，进军华南，目前在佛山有三宗地块，此次是首进广州。金科高层曾明确表示，金科将深耕华南，2020年，金科将实现销售金额2000亿元。

而越秀，则是目前在南沙开发项目最多的开发商，即使不算还未推出的灵山岛尖几个项目，该公司目前在南沙也有越秀·东坡、越秀天珹、越秀滨海新城三个项目在售，该公司目前在地铁4号线沿线地铁站、市桥番禺广场的公交车站均设有“万顷南沙、半城越秀”的广告牌，个中意味，耐人寻味。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

从成本来说，金科似乎更有优势，越秀则有规模优势，这场“过江龙”与“本地姜”的较量，各位怎么看？

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