文/图 羊城派记者 梁栋贤

图/广州中原研究发展部（署名除外）

2019年上半年刚刚过去，广州的土地市场交出了一张怎么样的成绩单？

广州中原研究发展部的统计数据显示，商住商服用地累计供应298.24万㎡（51宗），供应面积同比增加1.5倍。其中商住用地供应166.57万㎡（29宗），商服用地131.67万㎡（22宗），整体面积创近5年同期新高。 

今年每个月均有用地挂牌，并未出现去年同期2、6月土地“断供”问题，土地供求高峰集中在5-6月，其中6月供应共计119.78万㎡用地，为上半年供应量最高月份。

不让住宅专美，“商、住两旺”成一大特色

除了挂地多，今年上半年整体土地成交面积也多，182.55万㎡的面积创5年同期新高。其中，“商、住两旺”是今年成交一大特征。

广州中原研究发展部认为，过去多年广州商服地供求持续“低位徘徊”，重点规划区、优质产业发展相对平淡。

近年官方积极进行“产业升级”见成效，上半年庆盛枢纽、知识城创新中心、广州第二CBD等重点产业区靓地 “顺利出嫁”，吸引了新鸿基、绿地、万达在内的行业大咖拿地开发。

增城派潭旅游用地成功吸引“文旅专家”华侨城落子开发，可预期未来广州东部将诞生与番禺长隆、花都融创文旅城形成“三足鼎立”之势的优质项目；由此可见，大湾区利好为广州土地、产业带来“焕然一新”的发展空间。

出让金额同比增加25.1%，溢价率提升明显 

上半年广州商住商服用地累计出让金额537.1亿元（仅统计公开挂牌地块，其中商住地416.9亿 ，商服地120.2亿元），比去年同期增加25.1%。

今年地块平均溢价率提升明显。

其中，上半年整体供地第一大区为增城，该区累计供应商住商服用地71.26万㎡，而番禺凭借挂牌多宗商住地，加上6月末挂牌长隆板块2宗（合计51.7万㎡）旅游用地，总供地量达70.25万㎡，整体与增城“不相伯仲”，两区同属上半年广州供地“第一梯队”区。

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白云、黄埔、南沙三区供地总量分别为51.64万㎡、37.28万㎡、45.62万㎡，为供地相对集中的“第二梯队”。值得一提的是，上半年黄埔并未挂牌商住用地，但商服地挂牌“可圈可点”，其中包括知识城国际创新驱动中心（绿地，占地15万㎡），长岭居万达国际医院（万达，占地13万㎡）两宗“巨无霸”地块。

拿地总额前三均由民企包揽

“民企表现强势”为上半年土地市场一大特征。

从拿地金额来看，合景、星河、龙湖三家民企包揽前三位。

排名第一的合景拿下4宗商住商服用地，当中包括以总价37亿元+55%自持拿下黄埔大道东646号“天河靓地”。

回顾近5年拿地金额排行榜，国企未有一家进入三甲实属罕见。

从拿地面积来看，深圳房企星河以底价66.8亿元拿下东湾村2019NJY-2地块（占地19.3万㎡），为上半年公开挂牌获取用地面积最多的企业。

从拿地平均楼面价来看，深圳龙光以26375元/㎡成为上半年综合拿地楼面价最高的房企。

广州中原研究发展部认为，优质民企从过去两三年“下沉二三线城市”到今年“积极回归广州”，体现了对重磅规划的信心，对广州市场价值的认可。

来源 | 羊城派
责编 | 詹青