文/图 羊城派记者 陈玉霞

截至目前，海珠区单价第二高地块是——江燕路万宝冰箱厂地块。据介绍，该地块上已建成的中冶逸璟公馆项目将在本月29日正式对外开放。

2016年11月，中冶置业以总价30.7亿元加33750㎡的配建面积竞得该地块，剔除配建面积后，折合楼面地价达42573元/㎡，刷新了当年海珠区地块单价新高。

中式风情项目

该项目位于海珠区热门居住板块内，地价高，备受市场关注。中冶置业夺得该地块后，业内曾预计这里或将推出全新联排产品，和对其他高价地上诞生的“面包”预测落空不同，此次业内人士的预测对了。 羊城派记者从工业大道上的广佛线燕岗地铁站出来，拐进江燕路，路过保利海棠花园、富力顺意花园和万宝大厦后，就能看到该项目，步行时间不用10分钟。与其一路之隔的，还有大型居住社区南景园。

从整体上看，楼盘周围的配套已经成熟，但也因为身处闹市中，对社区内部园林空间的营造是个挑战，毕竟，中心区别墅对环境的基本要求是“入则宁静出则繁华”。

记者从外围看到，坐落于社区中心的中式风情联排别墅已经建成，园林已经呈现。楼盘人士介绍，将会对整体地面抬高6米，以保证每栋单位的采光及私密性。

首推联排别墅

据介绍，该项目首次推出的将是40多套联排别墅，单位面积约230㎡。至于售价，商家显得很神秘，业内“吹风价”为10万多元/㎡。

近年来，广州中心区曾有不少别墅产品亮相，比如天河区的牛奶厂板块和荔湾区的广钢新城，有华润、龙湖、华发等品牌商家开发的别墅产品。今年，牛奶厂板块的华润天合和招商雍华府的别墅，网签均价都超过了10万元/㎡，华润天合的最高单价更突破了13万元，单位总价超3600万元。

目前在该盘1公里范围内没有一手楼盘在售，皆是二手成熟社区如顺意花园、南景园及海棠花园等，二手电梯楼主流价格为3.8万-5万元/㎡不等。

中冶逸璟公馆面市，会否拉动周围二手楼价上涨？中原地产江燕路分行经纪对羊城晚报记者说：“不会。二手高层洋房和一手别墅没有可比性，况且目前二手行情不算好，业主不可能因为一个别墅新盘盲目开高价。” 

在距离该盘约4公里处是广纸新城，在售一手楼盘有两个，越秀绿地星汇海珠湾均价5.3万-5.7万元/㎡，绿地越秀海玥均价约5.5万元/㎡。

来源 | 羊城派
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