海珠贵价地动作不断,你猜楼价会如何?

2018-08-08 11:25

三季度海珠想不高调都难

文/图 羊城派记者 陈玉霞(另署名除外)

8月开始,楼市就多了一些看点,比如贵价地陆陆续续都要推出了。这种情况下,海珠区想再低调,都比较难了:两宗贵价地目前都动作不断(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com) 

刷新区域价格的新盘要来了

日前,石岗路贵价地AH051028地块正式动工了。该地块紧邻金融街融御一盘,同样可以望江景。2017年3月份,时代中国以20.36亿元及配建44100㎡安置房的总代价夺得,折合楼面地价为55437元/㎡,是目前广州地价最高的居住用地。


时代地产项目的地价被明显标记在邻盘沙盘里

正因为有此身价,这个地块正被融御一盘明显标记在其沙盘里,作为该盘的一个价格参照物。有业内人士称,按照地价大致占总价一半的规律计算,时代一盘届时售价预计是10万+,又是所在板块的新高价了。


江燕路原万宝冰箱厂地块还在紧张施工

除此之外,距离该地块数分钟车程的江南路原万宝冰箱厂地块,近日也以中冶逸璟公馆的形象正式亮相了。目前,该盘还在紧张施工,据了解,该盘的主力产品将是48套联排别墅,其户户配置三车位、私属庭院、大露台等。这将是广纸板块、乃至海珠区里极为难得的别墅产品(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)


中冶一盘将推售别墅产品 效果图 商家提供

2016年11月,中冶置业以30.7亿元及33750㎡竞配建面积的总代价竞得该地块,折合楼面地价达42573元/㎡,刷新了当时海珠区的单价地王纪录。当然,4个月后,它就被石岗路超5万元/㎡的新单价纪录超越。该批别墅产品,业内预计其售价恐也是10万元/㎡左右的水平


广纸板块目前只有洋房和公寓在售

广纸板块主流售价5万-5.5万元/㎡

广州经纬行统计显示,7月份海珠区成交量升价稳,一手住宅网签123套,网签面积1.31万㎡,环升8.09%,网签均价36074元/㎡,环降0.4%。6月份该区新货零出证,7月份则有三盘共250套单位获得预售资格。整体上看,海珠区以余货销售为主。


广纸板块目前主流售价5万+

广纸板块是海珠区的主要供应板块,不过新货货量也不多。星汇海珠湾、绿地越秀海玥两盘是供应和成交主力,主流楼价在5万-5.5万元/㎡之间,主力户型从80-120多㎡不等。石岗路金融街融御的售价稍高一些,约为6万元/㎡。经纬行预计,随着上述两个高价地项目陆续入市,或进一步推高区域均价(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

来源|羊城派
责编|梁栋贤