文/图 羊城派记者 詹青 

一直说，高手在民间，果不其然。

不久前，羊城派记者就打了一次价值100万元的出租车——车程半个小时，出租司机给我上了一场价值100万元的购房实战课。

南沙两套，郑州两套，商铺若干，单单商铺月租收入四万

刘师傅是河南人。他告诉我，南沙现在有两套（有一套正在挂牌出售中），本来广州市区还有一套的，可是老婆不肯来广州，好几年前卖掉了，这个就不算了；老家郑州两套，商铺若干（具体多少套刘师傅不肯说），单单商铺，月租金超过四万元。

捋清楚这个资产清单之后，刘师傅开始给羊城派记者上了一堂生动的购房课。

出手快准狠，地段是价值核心

——“我买房都很快，基本看一两遍就买”

刘师傅说，他每次买房，都会先研究地图，研究政策，先把地段摸透。

“我买郑州的房子，我都没回家，我就看地图，有学位、周边还有一个花园，交通很好，地铁在建，地段吃透了之后，我就和朋友说给我留两套”，刘师傅说，“我第一次回家去实地看房，觉得房子不错，当天就下定金了”。

刘师傅的观点是，房子的真正价值在地段上。只要地段把握准了，基本不会出太大错。

“房子本身差异性不大，只要挑南北通透，户型方正的，也就差不多的”。

不犹豫，出手快准狠，也刘师傅购房的一个特点。

很多买家就是犹犹豫豫，什么都像要最好的，找到笋盘，还希望能找到更笋的，最后错失了很多入手的机会。

买房要看城市发展方向

“南沙就是未来的珠江新城，接下来就是黄埔”

谈到广州的市场，刘师傅也是如数家珍。他说，“我加入了好几个购房群，我很关注政策、城市投资方向”。

在广州，刘师傅最看好的是南沙。

“从地理位置来看，南沙的位置无可取代。再看政府投入和现在的建设配套的等级，以后就是珠江新城这种级别。”刘师傅说。

所以刘师傅在南沙有两套房，一套正在挂牌准备出售。

除了南沙，刘师傅最看好的还有黄埔，他认为，黄埔的地理位置也非常好，天河发展完了，就是黄埔了。

“我反而不看好广钢、芳村这边，整体密度大，外部环境也杂乱，要看价值蜕变，还要看南沙，你看看南沙的街道、写字楼、商业和规划，都是非常国际化的”。

买房要看承接力

“别被虚的骗了，要看多少刚需来接盘”

刘师傅南沙的两套房，都是二手房。羊城派记者问他，为什么不买一手房，现在一手房又多，又便宜。

刘师傅说，“二手价格确实和一手房相当，但是胜在地段好、成熟，只要社区不错，装修一下，其实和一手房也没区别呀”。

“我虽然买的是二手房，但是环境很好，容积率低于1，是6层小高层，得房率非常高，70多平方米能做三房，还很大。而且，我的二手房，买下来，立刻可售、可租、可住，不像一手房，买了还要等一年或者大半年才收楼，就算收楼了，很多一手房租都租不出”。

“一手楼二手楼的无所谓啦，最重要还是要看房子本身，是不是有承接力，买的时候就要想到，你的房子能不能卖出去，有没有刚需来接手”。

“别被虚的骗了，现在南沙地铺很多二手楼都是有价无市，就是这个道理，不适合自住，就没有投资价值”。

半个小时的路程很快就到了，当羊城派记者告别刘师傅的时候，望着天空，不由感慨一声：

比你有钱的人都比你更努力，

自己还有什么理由不努力？

继续加油吧！

来源 | 羊城派
责编 | 陈玉霞