文/图 羊城派记者 詹青

What？你确定没听错？175万元能买一套有天有地的荔湾繁华地段的小别墅！

羊城派记者最近从某地产中介拿到一则超级吸引眼球的放盘信息。

一系列让人心脏怦怦跳的关键词啊——

低总价：175万元！

好路段：绝对老西关腹地！

据说还是独栋！

好了，必须立刻扑过去！

飞扑过程中，记者对该别墅脑补是这样：

还是这样的：

啊，还是不要太贪心了，但是，至少要这样的？

然后……

当羊城派记者终于按照中介小哥发的定位图，到了目的地的时候，画风却是这样的：

热情的中介经纪小哥迎接上来，来来来，往里走两步。

好吧，硬着头皮往里走了……好几步，终于，独栋小别墅露出真容：

怀着激动的心情我再往里走，在弯弯曲曲的小巷里，终于找到了！

好吧，羊城派记者已经尽力了，快趴到地上去拍了，才勉强拍到这种房子的全貌。

环境，只能说就是这样了 ，总之呢，这栋独栋小别墅，是藏在小巷深深深几许的地方。

不过中介小哥也没有哄我，确实是在老西关腹地，出了小巷很繁华。紧邻中山八商圈。

现在，我们再来看看内里乾坤吧。

先来说说这套房的基本情况：

面积：实用面积85㎡ +40㎡独立天台花园

户型：三房两厅带主套

总价：175万元

接下来，看看房间：

而且，羊城派记者下楼的时候差点摔了一跤，因为走在前面的中介小哥顺手把灯关了，然后，采光问题原形毕露了。

虽然有窗，但是窗户的画风是这样的：

尤其是窗户对着的是窄小的巷子，采光通风问题可想而知。

虽然说踩盘的心情，有点一落千丈，但低总价摆在那里，毕竟以200万以下的总价，在这个路段置业，也只能买个“老破小”而已。

而这栋小私房，虽然破也是破，但是人家破出了特点，破出了格调嘛。

好奇宝宝们肯定很想知道，这类小私房究竟是从哪里冒出来的？是谁在操作这类小私房？

 “靓仔”一点的西关大屋，基本在十年前就被淘光

中介小哥告诉羊城派记者，如果要找复建起来“靓仔”一点的西关大屋，可能性已经很低，因为基本在十年前就被炒房客淘光光了。

这类真正有收藏价值的大宅不多，如同“古玩市场”，往往可遇而不可求，“现在偶尔才能在二手市场见到一两套出货，基本叫价都是上千万元之多，现在剩下来的私房，也还有，惠福西、大德路和十三行、周门附近还有一些，不过都环境一般。改造难度大，市值不高。”

不过，偶尔也能出现一些“尖货”，比如不久前在拍卖行挂了一套，就是三面单边，未来可改造性比较强，“子孙不肖，剩一个老人独居，实在没钱了，才会被拍卖”。中介小哥告诉羊城派记者，类似的信息，一旦被炒房客捕捉到，会马上入手。毕竟，私房仍然是非常稀缺的物业。

接手小私房，要注意什么？

业内人士郑大源认为，私房的入市门槛较高，且往往存在历史遗留问题，由于多数是混合结构，基本要一次性付款，即便重建改成框架结构，也很难改变房产证的上标注的结构。

另外，首次交易的私房要补交土地出让金，按照房屋交易的价格的1.6%计算，使用年限从办房产证的时间算起，也是70年。

和普通的商品房相比，私房的放盘和成交数量并不多。挑选到好的私房其实并不容易。又经常碰到炒家货，至于炒家货值得不值得入手，那就见仁见智了。

所以说，“私房货”应该是楼市里很高段位的投资品种了，如果是不熟悉楼市的“小白”，最好还是少碰为妙。

来源 | 羊城派
责编 | 陈玉霞