文/图 羊城派记者 邓伟东 漫画/陈春鸣

个案回放

医药费、生活费不给？那就用买卖房屋的钱来补！

如今，房屋价格越来越高，家庭内部争产纠纷也随之变得越来越常见，让很多老人都提高了风险意识，提前做好财产安排。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

但矛盾的是，很多老人家想法比较传统和保守，认为过早立遗嘱不吉利，一面很想做财产安排，同时又很抗拒写“平安纸”。

近几年，网上有很多关于“如何把财产留给子女攻略”，从节省税费和简化手续角度看，不少人认为通过买卖方式的选择最佳。

家住广州的冯婆婆正是采用买卖方式将房产留给大女儿李婷、二女儿李敏。

冯婆婆是个开通人，提前把自己的财产安排好，她通过买卖方式把一套自有房屋留给两个女儿，并与它们签订《房屋买卖合同》，合同约定把40%的产权卖给大女儿，剩余60%卖给二女儿。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

因为冯婆婆自己有退休金，足够日常生活，根本没打算要房款，所以合同上的付款方式栏是空白的，实际上，两个女儿也没有支付过任何购房款。

合同签订不久，冯婆婆就办了过户手续，此后她依然在里面居住。

后来，冯婆婆不小心摔伤了腿，不仅需要大笔医疗费，后续因行动不便需要请全职保姆，这样每月赡养也需要大笔资金，两个女儿就因母亲的医疗费和各种生活开支起了争执。

大女儿原本就觉得母亲在房屋分配时，自己份额少了，心生不满，因此坚决拒付妈妈的任何费用。

二女儿李敏和冯婆婆苦无对策，窘迫之际，两人突然想到当初大家是用《房屋买卖合同》方式过户的，大女儿李婷没有支付过购房款，现在能否通过追讨房款来把医药费、生活费的窟窿补上？两人为此咨询了相关律师，希望通过法律途径解决目前困境。

律师说法

哪怕房屋买卖合同不太规范，法院通常更偏向认定有效

国信信扬律师事务所陈瑞莲律师表示，根据冯婆婆这种情况，《买卖合同》是赠与还是买卖性质，是能否成功取得房款的关键。如果视为假买卖真赠与，冯婆婆就不能主张追讨购房款；如果视为一般的买卖合同，冯婆婆就可以寻正常途经主张要回购房款。

一般来说，合同条款订立简陋、不交付、长时间不主张房款都可能被认为该交易是假买卖。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

但在处理家庭矛盾时，采取方式就大不相同了。首先，法院在认定合同性质时，对家庭成员之间签订、履行合同的规范性要求相对较低。家庭内部转让房产可以不付款、先过户；也可以过户后不交付房屋，这些虽然不符合正常交易逻辑，在过户时也不做具体审查，但均不影响合同的有效性。

换言之，家庭成员签订的房屋买卖合同，就算做法不太规范，法院通常也会更偏向认定买卖合同有效。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

其次，就算冯婆婆曾有赠与想法，但想法随时可变，大女儿很难证举证冯婆婆是基于买卖还是赠与，更何况，父母将房产赠与给后代也不是义务。

综合上述两个因素，陈瑞莲律师指出，上述《买卖合同》被认定为真买卖的可能性更高，而赠与的可能性则相对较低。因此，冯婆婆想通过去法院提出起诉，向大女儿主张支付所欠房款是可行的。

陈瑞莲律师说，或许，有些人认为这样的处理方式并不太合理也不近人情，毕竟，大女儿当初是接受以赠与目的与冯婆婆签订《买卖合同》的，否则，大女儿也未必考虑买下房子的40%产权。

所以，陈瑞莲律师建议：如果家庭成员之前达成了房屋赠与意向，应通过书面形式把相关约定记录下来，并尽快完成变更手续。该案例告诉大家，父母在处理财富传承问题，在生前就办理完成，极有可能出现上述随时出现变故的情况。因此，尽快完善具法律效力的书面协议等工作就显得十分有必要了。

来源 | 羊城派

责编 | 梁栋贤