文/图 羊城派记者 邓伟东 漫画/陈春鸣

个案回放

父母离婚，老爸把房子送给我

小刘是家中长子，5年前父母离婚，两人在离婚协议中约定将登记在父亲大刘名下的夫妻共有房产赠与他。不久之后，小刘去了新西兰留学，一直没把房屋过户到自己名下。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

几个月前，小刘一回国就听母亲说，父亲这几年因公司经营失败，欠下大笔债务，如今债权人已起诉到法院，法院裁定对登记在父亲名下的房产进行强制执行，而此前已分给自己的房产也在执行名单内。

小刘大惊失色，认为父母在离婚时已把房屋赠与自己，他才是房屋的所有权人，而不是债务人，法院是不可以执行自己的房产的！(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

离婚协议不具备发生产权变动的法律效力

国信信扬律师事务所的陈瑞莲律师认为，虽然，大刘和妻子离婚时约定把房屋赠与给长子小刘，但他们一直没有办理房屋产权变更登记手续。在法院处理大刘的债务纠纷时，房屋还登记在大刘名下。

房屋是以登记作为公示的最高效力，法院在执行过程中，根据房产证上登记所有人的情况，强制执行大刘名下的房产用以清偿债权人债务有法可依。

根据我国《物权法》的相关规定，离婚协议书既不具备产权变动的公示效力，也不具备发生产权变动的法律效力。因此，小刘不能仅以离婚协议上的约定就主张房屋是属于自己所有。

如果小刘认为父亲的债务完全与自己获得房屋产权无关，唯有到法院另案提起执行异议之诉，请求法院审理查明自己取得房产的时间、理由，父亲的债务是发生在自己取得房产之后，并不是恶意转移资产或逃避债务。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

陈瑞莲律师表示，其实，在现实生活中，上述情况大多发生在订立离婚协议、房产尚未完成银行贷款期间，各方对办理产权转移手续都不太迫切，但如有事情发生，各方说到底都要承担房产不过户带来的严重后果。

因此，陈瑞莲律师建议，在接受房屋赠与后，当事人应尽快办理房屋产权变更登记手续，如果房产尚在还贷中，也可通过垫资方式办理产权变更，然后再想办法重新办理贷款，以免与已接受赠与的房产失之交臂。

来源 | 羊城派
责编 | 梁栋贤