文/图 羊城派记者 梁栋贤

最近正是小学和幼儿园的入学报名时间，天河区某楼盘突然爆出：明明是同一个楼盘，西区的业主子女（本文所指的“业主子女”仅讨论符合“人户一致”要求的业主子女，学校也仅讨论公办学校，下同）可以优先入读小区内的公办幼儿园，而东区的业主子女，则只能和同一板块内其他三个楼盘的业主一样抽签入读。

“一盘两制”为什么？

该楼盘不少业主对此有疑问，明明是在同一个楼盘里面，为什么不同区域业主子女的待遇还不一样？

原来，当初在拍地的时候，这个楼盘内两个不同的区域分属不同的地块被单独拍出。

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而位于西区的幼儿园，原本就被定义为整个板块共同配套的学校之一，在规划部门和教育部门看来，东区本来就是一个单独的楼盘。

幼儿园所在的西区，被视为幼儿园所在的楼盘（从拍地和报建手续来说，西区和东区属于两个独立的项目）。

西区的业主子女因为享用的是本个小区内自有的配套设施，因此有优先权，而东区的业主，则和板块内的其他楼盘身份待遇一样，在学位不足的情况下，只能通过抽签来入读。

启示：

在同一个售楼部内卖的房子，就肯定属于同一个楼盘？

要认定不同的组团是否属于同一个项目，可能还要查国有土地使用证等不同的证件。

这些证件在售楼部内都会有复印件公示，千万别以为和自己没关系。

还有另外一种“一盘两制”

一起拍出的地块内，那肯定就是同一个楼盘，业主子女是否就一定能入读楼盘内的心仪学校？这也未必！

因为有的楼盘规模超大，小区内规划可能不仅是一所学校，因此即使在同一个小区内，不同的学校一样有自己不同的地段，甚至，划地段的办法也未必一定遵循“最近原则”。

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比如说，你所住的小区内有东、西两所小学，你家位于小区中央，但是离西面的学校略微近一点点，但在实际操作的过程中，你所在的住宅却一样与可能被划入东面学校的地段内，因为我国现行的是“就近入读”的入学政策，你要知道，在实际操作的过程中，“就近入学”和“最近入学”差别很大，即使步行近三公里上学，可能也已经属于“就近入学”。

启示：

如果同一个楼盘内，同时配套有两所或以上同一级别的学校（如两所小学、两所中学等），千万不要想当然地以外自己的孩子一定能入读离家更近的学校，参照往年历来的地段情况，并向教育部门咨询才是王道。

来源 | 羊城派
责编 | 詹青