原创
文/ 羊城派记者 詹青
卖房的时候，本来以为是遇到了一个爽快、慈祥的阿伯。
于是卖家好心帮阿伯“报低价省税费”，然后……
剧情一百八十度反转，慈祥阿伯给了卖家一万点暴击。
这是一篇让人看了捧腹的帖子，发帖人用很幽默的口吻苦中作乐，把自己的卖房故事写了出来。
为了更原汁原味呈现发帖人的购房独特体验，羊城派记者将帖子全文转载如下。
（备注：素材来源：帖子来自广州妈妈网论坛，感谢网友@SHMILY倾力贡献）
戏精阿伯初体验
本人是2007年毕业于广州，就是传说中勤恳工作，努力赚钱。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)
3年后用积蓄5万和父母的65万买了人生第一套房的人...
岁月如梭!转眼间孩子就到了打酱油的年纪。
于是2018年5月决定把这套楼梯楼2楼的房子卖掉换个有学位的小房子给孩子读书， 经历了各种人生百态。
记忆最深的是一个来看房的是一个慈祥的老人家，名下有套500万的三房电梯房，想让给儿子与媳妇孙子住，自己和老伴搬出来。
所以来我这楼梯房看了三次，打算问儿子借点钱一次性购买，因为儿子不同意，所以只能放弃购买。
我默默看了眼打酱油的女儿，希望她将来也能嫁个那么好的婆家吧！
兜兜转转之后，终于遇见个爽快的买家，是个70岁左右的阿伯。
名下曾经有3套房，其中2套500万电梯楼三房，一套房改房。
看房1小时后当场签合同付定金，然后我就屁颠屁颠的去签买房合同了。
后故事高潮就开始了。
阿伯反悔了...... 反悔了...... 反悔了......
走过最深的套路！
房子当时谈好了170万，中介为了给阿伯省税费，网签的时候写了100万。
最后阿伯死活说自己只有100万，按照100万成交马上过户，不然就耗着吧！
而中介当时收了阿伯3个点中介费（一套170万的房子收阿伯5万中介费），阿伯说全世界都是骗纸，于是不接中介电话。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)
我们企图通过阿伯妹妹联系阿伯，阿伯说他妹妹贪图他钱财，恩，一起拉黑了......
然而作为一个卑微的卖家，我只能到阿伯楼下等他半小时接他去吃饭，吃喝三顿以后阿伯终于答应过户了。
你以为故事到这就结束了？太天真！毕竟阿伯应该是老天爷派来惩罚我的。
史上最卑微卖家！
作为一个有故事的阿伯，怎么可能让你如此愉悦的过户？当然是不可能的。
过户前的几小时突然来电话：哎哟，找不到离婚证 ； 哎呦，我没有离婚协议书； 哎哟，我没有户口本； 哎呦，我没有身份证，真过不了户......
阿伯说自己没有户口本呀。我说没事，我认识警察给你插队补办......
阿伯说没有离婚协议书呀。我说不怕，我民政局拿号，我给您去补办......
阿伯说我没有身份证呀。我安慰啊， EN，我看见在您钱包里了......
然后阿伯放大招了：我没有钱！
我想过一百种可能，没想到他告诉我 ，他没有钱！
我毕竟只是个祖国的花朵，怎么比得上祖国的老姜呢。
这种感觉，就好像考试前千辛万苦的做好了英文手抄猫纸，到了考场发现考的是语文......
阿伯说：“我500万的房子卖了没收到钱，公积金没放款呢。”
然后还拿着广州银行的卡给我看: “你看里面就5000块，我的退休工资 ，你要不要......”
我心里嘀咕到： 公积金放款只放四大行，你拿广州银行卡忽悠我做什么！
我都佩服我自己了，我打去公积金凭阿伯的名字查询到公积金已经发了款到他账上。
于是，我微笑的和阿伯说：”您公积金已经于某月某日打了100万到您账上了......”
阿伯说：“哦， 是吗？你侵犯我 隐私......很大罪的！”
我：……
我觉得那段时间我比他亲儿子还关心他。
他电话没人接，我担心他有事； 他去喝酒我担心他有事；他打个喷嚏我都担心他闪着腰； 他便秘，我都担心他心情不好；
我真的和他不是亲人胜似情人。不，是胜似亲人！
阿伯，你太傲娇！
但是像我这种优秀的老母亲，有什么风浪没见过。
在我孜孜不倦的追求八卦真理的情况下（通过阿伯妹妹还有阿伯身边保姆的转述），陆续收集整理了下阿伯反悔的原因，然后我就对症下药了。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)
以下是原因分析：
1.阿伯手头曾经有3套房子，其中一套 500万的和一套300万的给了前妻，自己手头还有套500万的放租。
阿伯和自己女儿住一起。因为和女儿不太和（这个是阿伯妹妹透露的消息）所以就想着卖了500万的房子买个小的自己住，我的房子一不小心就被阿伯宠幸了。
因为他500万房子放了一年一直没放掉，所以阿伯就看房看了一年，认识了方圆十里左右的所有中介。
2.当阿伯买了我的房子后，有HF的中介跑去和阿伯说：什么？你买了那套破房子？好可怕，你怎么买那个......
还有另一个更可怕的，阿伯居然遇见个的士司机，司机的老婆居然也是中介。
然后司机告诉阿伯170万房子5万中介费，遇见诈骗犯了......
3.综上所述，阿伯断定了，我是个骗纸，中介也是！保姆和妹妹因为看不过眼说：阿伯，你一把年纪了，别折腾年轻人。
然后阿伯说这个妹妹在等他500万到手，要贪他500万。所以，妹妹也是个大骗纸！
然后一切就陷入了死胡同，阿伯不接所有人的电话......
正当我绝望的时候，阿伯联系我了。
他说：“你先把钥匙给我，我去看装修。”
我说：“阿伯，你给了我2万定金，就让我给钥匙您装修，会不会不合适？”
阿伯的暴脾气就来了：”还不承认房子有问题？没问题你会不敢给我钥匙？ “
简直比《窦娥冤》还冤！
那段时间， 我离签买房合同过户的时间越来越近，阿伯越来越傲娇，我也越来越无助了......
良心不会痛么？
综合了各方消息，我诊断阿伯有被害妄想症！需要对症下药啊！
于是一大早呀向公司请假呀，在阿伯女儿家楼下等了阿伯大半小时，请阿伯去喝了个早茶。
阿伯终于被我感动了 ，他说其实我有100万！
嗯？100万……我还没从100万里清醒过来！
阿伯吧唧放下茶杯：你地帮后生，想呃我！层楼170万？你网签明明写100万！
我好想问阿伯：你良心有没有痛？抬头一不小心看见阿伯身躯，我想，他良心应该早被脂肪吞噬了，怎么可能会痛呢？
面对熊孩子的作业我都没有崩溃，我怎么会对阿伯的小小刁难崩溃呢？
于是我深呼吸，和阿伯说： ”阿伯呀，您要写170万可以的 ，570万都可以。因为您不涉及贷款，所以呢中介想帮您省税。”
阿伯说：“那你为什么不和我说？”
我好委屈，签网签的时候我明明听见中介和他说了，他也说OK 了，我作为卖家还是好心才勉强同意他网签写100万。
阿伯突然词穷，于是告诉我：“总之唔系我拖住唔肯过户，我系唔够钱。你100万卖我，立刻过户。”
“苦主”的总结：
中间还经历了老伯各种戏码轮番上阵，遇到这样的买家，我也只能见招拆招了。
虽然最后还是顺利过户了，但不得不说，这段卖一买一的经历真的让我体验到了人生如戏。
这是我这第一次卖房，确实脑残！
敲黑板了，总结几个致命的错误，免得在交智商税的路上越走越远！
（1） 房子在没彻底过户并收钱之前不要着急签买房合同。
我在收到阿伯定金的时候，就立马签了买房合同，变得非常被动。
如果阿伯违约按合同约定赔我17万，但我买房违约将要赔偿我换房的卖家24万！
不论买你房子的人看起来多么诚实可靠，一定一定要收到钱搞定后再去签署买房合同，不然就我一样大写的尴尬了。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)
（2）网签价格最好和实际成交价格一致！
网签写低于成交价的卖家要注意了！如果你们遇上这种买家，网签价格最好和实际成交价格一致，至少也要签署补充协议，以免后期有纠纷。
老记有话说：前方高能请注意 买卖“七连撞车追尾”
看完网友的一波三折的故事，事实上，这个故事非常典型。
目前市场上，用“买一卖一”的方式来完成换房，是最主要的购房方式。
“买一卖一”由于涉及一卖、一买。
必须收到卖房子的钱之后，才能有资金实力、购房名额来达成下一宗交易：买。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)
市场中纠纷最多发的区域便在这里。
如果有一环出了问题，环环都会出现问题，买不成，卖也不成，下家交易也不成，再发生连锁效应影响下一家。
羊城派记者曾经采访过一个“引发”连环纠纷的极端事件：“买卖七连撞车追尾事件”。
也就是说：A卖家卖房出了问题——导致A没钱买B——B卖房被耽搁，收不到钱——B买房也被耽搁——一直延续下去，前后居然影响了七宗交易，造成连环事件。
其实，上面的案例，无论多么奇葩，卖家操作有多少不当，但是，其中最关键的问题在于：
网友被自己卖房的急迫性套住，无法承当毁约风险，也就是说卖家“拖不起”，否则，戏精阿伯就算多么戏精，都完全没有影响，直接按照违约处理则可。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)
所以，如果你是要一卖、一买，一定要注意，不要和这位网友一样，给自己挖坑。
究竟该如何避免掉坑呢？
第一：更稳妥！先卖后买是上上策
从理论上说，“卖一买一”同时进行，可以节约时间和精力，但由于时下市场情况复杂，业内人士建议，除非有足够的备用资金，否则还是先卖后买更为稳妥。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)
第二：半年！相对稳妥的换房周期
那么，房屋交易大概需要多少时间？羊城派记者总结了几个可能比较耗时的关键步骤，供大家参考。
1.申请贷款-拿到同贷书：7-15个工作日。
2.过户-领新证：5个工作日，不包含过户当天和第5个工作日，其实就是7天。
3.领新证-查册除名：3-5个工作日。
4.领新证-银行放款：看具体银行，之前有的几天就能放款，近期银行卡得很严，时间难讲，基本要一个月以上。
再算上中间各种琐碎手续，就算你运气好到爆，从签订交易合同开始，到交首付过户，要两个月以上。
所以，从理论上说，就算“卖一买一”同时进行且无缝连接，需要预留的过渡时间也要3-4个月。
3.最好要有第二方案，比如万一交易中途出了状况，你能不能筹措到应急的钱之类。如果没有第二方案，那么，要么留足半年过渡期；要么还是等收到卖房款后再买房，最为稳妥。
来源 | 羊城派
责编 | 梁栋贤
