图/羊城派记者 梁栋贤

【案例回放】

周先生身在老家的母亲周母由于身患疾病，遂打算换购一套周边环境安静的房子与周母一起居住，并给予照顾。

某中介公司向周先生介绍位于南沙区的某物业，并带着周先生实地看房并以书面的形式告知该物业的权属、面积、使用年限、用途、抵押、租赁、使用限制等基本情况。

次日早晨，周某再次对该物业进行实地考察周边环境，舒适安静的小区让其心怀满意，遂就该物业与业主陈先生签订《房屋买卖合同》。完成交易过户手续后，周先生一家搬进该物业后，发现小区楼下不远处有夜市大排档，营业时产生噪声，晚上影响周母的休息。

周某认为中介公司未如实告知物业周边环境的情况，遂拒绝支付中介服务费。中介公司表示在签订合同前已如实向周某告知该物业的基本情况，有权收取中介服务费。最终，中介公司通过司法途径向周某追讨中介服务费。

【案例分析】

本案中，周某欲购买一套周边环境安静的物业供母亲周母居住，且对交易物业也多次进行实地考察，但忽略了晚上的环境情况。中介公司已严格按照《广州市房地产中介服务管理条例》第14条的规定，将房屋的权属、面积、使用年限、用途、抵押、租赁、使用限制等基本情况以书面形式告知周某，并带其进行实地考察，已履行中介的义务，故有权收取中介服务费。

在此，广州市房地产中介协会法律咨询服务中心律师提醒广大消费者：存量房（二手房）的周边环境已形成多年，一般难以改变，买家在购买存量房时，不应急于签订买卖合同，应当先实地考察，多加留意周边环境，特别是物业周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，尤其对于食肆周边的物业，还应选择多个不同的时间段前往实地考察，毕竟在不同的时间段会存在不同的周边环境，或者买家也可通过走访周边居民，对物业及周围的环境设施做更深入的了解。

来源 | 广州市房地产中介协会
责编 | 梁栋贤