文/羊城派记者 梁栋贤
图/电商平台截图(署名除外)
59.9万元,在广州能买啥房?
如果在市区,估计只够买个厕所,即使放在最便宜的从化区,也仅够一套两房单位的首付。
然而,最近在某电商平台上,却出现了一栋59.9万元起的独栋小别墅!↓↓
客服小姐姐说,广州也能买到!
包建筑,包装修,但是不包地皮
59.9万元的独栋别墅是真是假?
羊城派记者第一时间出马了解。原来,这是一家总部在深圳的企业提供的设计和建造服务,其推出的有A、C、E等几个系列的不同产品,其中最便宜的A0款独院产品售价59.9万元,比较贵的C1款产品报价可以达到428万元。
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59.9万元的小独院只有一层,部分空间有小阁楼,总体布局是三房四厅两卫,建筑面积151.2㎡,实际可使用的面积是255㎡。
按照客服的介绍,这样的产品还是精装价:
“我们是拎包入住式的服务,标准造价不但包了建筑承包,还包了主体结构正负零以上精装,装修包含了所有的门窗灯具、水电布局、天花地板瓷砖、厨房的烟机灶具以及卫生间的洗手台马桶等等。”
看起来很美,不过,前提是——你得自己准备土地。
好吧,没有一块宅基地真的很难倒腾。
据介绍,该公司在全国开展了业务,不过,由于不同地域在保温等方面的要求不同,墙体厚度不一样,因此有不同的地域报价调整系数。
其中,广东、湖南、湖北、江西几个省因为没有特别的保温要求,价格调整系数为1,而其他省份因为有保温、台风、材料远距离运输等方面的原因,价格系数为1.02-1.20。
举例说,同样是A0款的标准产品,在广州建造的报价为原价59.9万元,在东北的报价则为59.9万×1.20=71.88万元。
地基、化粪池,统统不包
这个报价不含庭院附属工程,不过,比较容易忽略的一点是, 这个报价还不包括地基、明沟散水和化粪池。
“我们会在您当地去给您测绘,测绘完会给到您规划图,(这部分工程)您可以按照我们的图纸自己找人施工,也可以找我们施工。”客服小姐姐说,“您请人做的话我们也会提供技术指导啦!”
但有城中村建房经验的人告诉记者,除非别的施工队原本就在附近同期有工程在做,否则这种挖化粪池、地基的小工程业务多一点的施工队都不愿意接,“既麻烦又挣不了多少钱。”
更重要的是,基础部分和主体建筑交由不同的施工队来做,一来容易产生衔接问题,二来,万一发生工程质量问题,很容易互相扯皮。
“万一墙体开裂了,结构变形了,究竟是因为基础部分的施工问题,还是因为砌墙的水平问题,这个可不好说。”
那么,若找这家企业同时搞定基础、化肥池这些工程的话,报价是怎么样的?
客服回复说:“具体报价要根据您地质情况而定,看看是需要打多深,怎么做,到您当地去测绘,测绘完出方案和报价。”
非标准基地加收比例大
此外,这家公司提供的基本是标准化产品,对宅基地的最小尺寸有一定的要求,但实际情况下,各家各户批出的宅基地大小、性质有所不同,所以,有时必须对原有的方案作出调整,不过,即使只是调整一点点,别墅的报价变得变动也很大。
记者以看中的A7款,原本的格局是两层半,基底面积为100㎡左右。标准报价为73.9万元,可如果每层面积缩小了十平方米左右,层数变成三层半,那报价就会飙升到188万元。
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当记者抱怨这样增加一倍多的报价不合理时,客服MM表示,从两层半变成三层半结构会有很大变化,因此报价增加了这么多。
但记者向行家请教后发现,无论是两层半还是三层半的小独栋,都能用混合结构解决,至于报价增加那么多,“可能因为这是非标准设计,得找设计师调整出一整套设计图,设计成本会相应增加,另外也可以理解成为有部分溢价利润。”
主体结构保修5年
如果看中了他们的产品,想要建房,那就得先支付定金5000元,然后对方的设计师,会到测绘。提供图纸,在签订合同后开工前需要支付总价的60%,剩余40%留待建筑主体完工装修进场时支付。
要注意的是,客服小姐姐表示,定金只要一给出就不会退回,因为设计人员前往现场勘查也需要成本。
保修年限部分,别墅主体结构工程免费保修5年;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防水保修5年;电器管线工程、排水管道工程、设备安装工程免费保修2年;供热、供冷系统工程免费保修期为2个采暖期、供冷期;装饰装修工程免费保修期2年;其它项目免费保修1年 。
而据了解,按照国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
a、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
b、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
c、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
d、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
各类建筑的设计使用年限是不一样的,一般建筑的耐久年限是50年。临时性建筑的耐久性为15年以下。
来源 | 羊城派
责编 | 詹青