文/羊城派记者 梁栋贤

图/电商平台截图（署名除外）

59.9万元，在广州能买啥房？

如果在市区，估计只够买个厕所，即使放在最便宜的从化区，也仅够一套两房单位的首付。

然而，最近在某电商平台上，却出现了一栋59.9万元起的独栋小别墅！↓↓

客服小姐姐说，广州也能买到！

包建筑，包装修，但是不包地皮

59.9万元的独栋别墅是真是假？

羊城派记者第一时间出马了解。原来，这是一家总部在深圳的企业提供的设计和建造服务，其推出的有A、C、E等几个系列的不同产品，其中最便宜的A0款独院产品售价59.9万元，比较贵的C1款产品报价可以达到428万元。

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59.9万元的小独院只有一层，部分空间有小阁楼，总体布局是三房四厅两卫，建筑面积151.2㎡，实际可使用的面积是255㎡。

按照客服的介绍，这样的产品还是精装价：

“我们是拎包入住式的服务，标准造价不但包了建筑承包，还包了主体结构正负零以上精装，装修包含了所有的门窗灯具、水电布局、天花地板瓷砖、厨房的烟机灶具以及卫生间的洗手台马桶等等。”

看起来很美，不过，前提是——你得自己准备土地。

好吧，没有一块宅基地真的很难倒腾。

据介绍，该公司在全国开展了业务，不过，由于不同地域在保温等方面的要求不同，墙体厚度不一样，因此有不同的地域报价调整系数。

其中，广东、湖南、湖北、江西几个省因为没有特别的保温要求，价格调整系数为1，而其他省份因为有保温、台风、材料远距离运输等方面的原因，价格系数为1.02-1.20。

举例说，同样是A0款的标准产品，在广州建造的报价为原价59.9万元，在东北的报价则为59.9万×1.20=71.88万元。

地基、化粪池，统统不包

这个报价不含庭院附属工程，不过，比较容易忽略的一点是， 这个报价还不包括地基、明沟散水和化粪池。

“我们会在您当地去给您测绘，测绘完会给到您规划图，（这部分工程）您可以按照我们的图纸自己找人施工，也可以找我们施工。”客服小姐姐说，“您请人做的话我们也会提供技术指导啦！”

但有城中村建房经验的人告诉记者，除非别的施工队原本就在附近同期有工程在做，否则这种挖化粪池、地基的小工程业务多一点的施工队都不愿意接，“既麻烦又挣不了多少钱。”

更重要的是，基础部分和主体建筑交由不同的施工队来做，一来容易产生衔接问题，二来，万一发生工程质量问题，很容易互相扯皮。

“万一墙体开裂了，结构变形了，究竟是因为基础部分的施工问题，还是因为砌墙的水平问题，这个可不好说。”

那么，若找这家企业同时搞定基础、化肥池这些工程的话，报价是怎么样的？

客服回复说：“具体报价要根据您地质情况而定，看看是需要打多深，怎么做，到您当地去测绘，测绘完出方案和报价。”

非标准基地加收比例大

此外，这家公司提供的基本是标准化产品，对宅基地的最小尺寸有一定的要求，但实际情况下，各家各户批出的宅基地大小、性质有所不同，所以，有时必须对原有的方案作出调整，不过，即使只是调整一点点，别墅的报价变得变动也很大。

记者以看中的A7款，原本的格局是两层半，基底面积为100㎡左右。标准报价为73.9万元，可如果每层面积缩小了十平方米左右，层数变成三层半，那报价就会飙升到188万元。

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当记者抱怨这样增加一倍多的报价不合理时，客服MM表示，从两层半变成三层半结构会有很大变化，因此报价增加了这么多。

但记者向行家请教后发现，无论是两层半还是三层半的小独栋，都能用混合结构解决，至于报价增加那么多，“可能因为这是非标准设计，得找设计师调整出一整套设计图，设计成本会相应增加，另外也可以理解成为有部分溢价利润。”

主体结构保修5年

如果看中了他们的产品，想要建房，那就得先支付定金5000元，然后对方的设计师，会到测绘。提供图纸，在签订合同后开工前需要支付总价的60%，剩余40%留待建筑主体完工装修进场时支付。

要注意的是，客服小姐姐表示，定金只要一给出就不会退回，因为设计人员前往现场勘查也需要成本。

保修年限部分，别墅主体结构工程免费保修5年；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防水保修5年；电器管线工程、排水管道工程、设备安装工程免费保修2年；供热、供冷系统工程免费保修期为2个采暖期、供冷期；装饰装修工程免费保修期2年；其它项目免费保修1年 。

而据了解，按照国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

a、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

b、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

c、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

d、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

各类建筑的设计使用年限是不一样的，一般建筑的耐久年限是50年。临时性建筑的耐久性为15年以下。

来源 | 羊城派
责编 | 詹青