文/图 羊城派记者 梁栋贤

童先生，是一个老广州，20年前，抱着度假的目的，他在番禺买了有一套房，不曾想到，一不小心，他的二手房如今差不多涨了十倍。他这套房，就位于祈福新邨。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

有“中国第一村”称号的祈福新邨20多年来持续在线，一手住宅新货陆续推出，几乎从不间断，可谓“劳模级”楼盘，当然，回报也对得起“劳模”称号，若是算一手楼价的变化，20年来楼价累计涨幅约14倍。

1991年开盘的“高龄”楼盘

说起来，祈福新邨相当“高龄”，在1991年前后开盘，是番禺最早的商品房之一。由于大老板是香港人，建设初期的销售对象一直以香港人为主。有了这种历史渊源，祈福新邨如今还有不少香港业主，小区巴士站内也还设有直通香港的大巴车。

上世纪90年代末，祈福新邨开始面向本地买家销售，童先生成了这个楼盘的头一批广州买家之一。1999年，他买下“绿怡居”组团一套63㎡的两房单位，“当时的折后价大约是2800元/㎡”。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

童先生在市中心已有一套商品房，在祈福新邨买房，一是因为当时可以在小区道路边上免费停车，而他是广州比较早的车主，依赖汽车出行；二是想周末去度假，享受近郊中心湖景、港式会所等配套设施。如今，这里的二手房价，比童先生当年买时已经涨了大约10倍。

2000年后，电梯房占主导

2000年前，祈福新邨的住宅基本是楼梯楼，原因很简单，当时番禺的土地不值钱，与其将钱花在电梯上，还不如多盖几栋楼。

2000年后，华南板块在广州乃至华南全面崛起，身为华南板块“八大金刚”之一的祈福新邨，土地价值自然水涨船高。2000年，祈福新邨推出早期电梯组团“迎风阁”，随即逐渐进入电梯楼时代。不过，带大夫山山景的“迎风阁”售价不高，当时一手售价约3300元/㎡。此后，陆陆续续推出“活力花园”、“祈福名都”等高层组团，至“活力花园”二期时，楼价已经攀升至2万元/㎡左右。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

去年推出的“祈福缤纷汇”，楼盘报价更直接涨至约4万元/㎡，与20年前相比，如今的楼价增长了大约14倍。

来源 | 羊城派
责编 | 冯茵