文/图 羊城派记者 陈玉霞

不鸣则已，一鸣惊人，说的或许就是越秀区一手住宅市场。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

近年来少有新货上市的越秀区，今年不仅爆出了过百套可售新货，更惊现了十多套别墅。目前，这批产品仍待字闺中，但从其所处的地段和市场供应量来判断，未来售价或会超过10万元/㎡。

时隔11年，越秀区再现别墅

日前，阳光家缘官网上的一个预售证引起羊城派记者关注。这个20190307号预售证显示，新获批预售资格的楼盘名为瑜舍，首次获批99套住宅，主要包括166-207㎡的四房以及247-324㎡的“复式”，其中“复式”有11套。

从产品面积来看，该盘定位较高。特别是“复式”产品，阳光家缘显示每套单位有5个卫生间，一套单位4个套房是少不了的。

羊城派记者随即到现场了解情况，该盘位于水荫路70号，最新名称为“四季奕居”，两个大门均为紧锁状态。从大门旁边的侧缝望进去，可见一栋玻璃幕墙的高楼，应该是预售证里显示的高层住宅楼（项目共由3栋20-23层高的住宅及11套复式组成），具有时尚感；高楼下是中式风情的装饰，带点院落感，“上善若水”牌匾之后，可见一栋物业已然建好，旁边的指示牌显示，往右是首层大堂及2-9号别墅（即预售证里的“复式”）。

据了解，在广州中心区，特别是在寸土寸金、极少有新货供应的越秀区内，别墅可谓凤毛麟角。该区最近一次推售别墅，还要回溯到2008年君汇世家推出的9套产品；再往前，还有2006年淘金家园“淘金公馆”的数套联排别墅。时隔11年，越秀区又将有别墅新货上市。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

大隐隐于市，售价或上10万元/㎡

该盘位于在售尾货的东山一品的马路对面，距离水荫路小学约100米，理应成为业内焦点，但记者向地产代理机构及资深业内人士了解情况，他们均表示“不知情”，真应了该盘大隐隐于市的状态。

阳光家缘信息显示，该项目在2006年拿地，土地使用者为广州市园林房地产开发公司，但在2014年才获得施工许可证，合同竣工日期为2015年2月17日。不过至今，该盘仍未有任何销售动作。

按照这样的地段和产品定位，业内人士预计其售价不会低。中原地产水荫路分行营业经理钟志明介绍，目前只剩下尾货的东山一品，一手价格为8万-9万元/㎡，二手价格在7万-9万元/㎡之间；一路之隔的四季奕居，平层单位可能也要这样的价钱，别墅售价预计会更高。据介绍，该盘附近的君汇世家，目前没有二手别墅放盘，只有一套300多㎡的顶层复式放售，放盘单价约11万元，总价4238万元。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

新货稀缺，一手楼起步价已是“5万+”

四季奕居虽然已有预售证，但何时正式推售尚是未知数，但起码也为缺少新货的越秀区补充了一些新增供应量。

和其他新货不断的区域相比，越秀区可谓超级“低调”，一是因为新货少；二是因为楼盘售价不低，整体入市门槛较高。

目前，越秀区的可售楼盘屈指可数，主要是粤海拾桂府、大新印记这两个楼盘及文德先生、东山一品等尾货项目。这些项目定位各不相同，楼价差别比较大。去年年底推出市场的珠光路粤海拾桂府，是近半年来主要网签的项目，现正推售两梯四户、95-149㎡的两房及三房，整体定位较高，大部分产品能望江景，因此，即便其对口小学是珠光小学，售价也要8万-9万元/㎡。

大新印记由闲置项目改造而成，由两栋楼宇组成，目前主要推售的是A栋单位，三梯九户设计，主力户型为79-125㎡的两房及三房，售价约5.5万元/㎡，按其销售人员的话说：“这里已经是越秀区最便宜的一手楼盘了。”

来源 | 羊城派
责编 | 梁栋贤