买房的时候，买家们的资金往往要求进行托管，不少买家不明白，这究竟是为什么？现在我们就来讲讲关于资金托管的一些问题。

1.什么是存量房交易资金托管？

存量房交易资金托管，指的是存量房买卖当事人通过与银行签订托管协议，约定托管资金的金额、存入日期、托管资金划转给卖方的条件等，由银行免费为存量房买卖当事人提供交易资金托管服务，以保障交易资金安全。

2.存量房交易资金托管有什么好处？

通过银行托管存量房交易资金，不仅可以有效防范某些不法房地产中介服务机构挪用、卷走交易资金，还可以防止买卖当事人中由于某一方的不诚信行为，如卖方收取房款后不配合办理交易过户手续，或交易过户后买方不按时支付购房款等，给另一方造成损失。

3.在托管阶段，资金是存放在银行账户、卖方账户还是买方账户？

在托管阶段，部分银行要求交易资金存放在以买方名义开立的银行账户内，部分银行则会要求将交易资金存入以银行名义开立的总托管账户名下，以便于内部系统管理；无论是哪一种方式，一旦托管账户确立，账户内的资金就受到银行监管。

4.资金在银行托管，银行是否支付利息？

银行办理资金监管业务实行专户管理，该账户不同普通储蓄账户，根据《关于我市开展存量房交易资金托管工作有关问题的通知（穗国房字【2008】33号）》，银行不支付利息。

5.存量房交易过户手续尚未完成，买卖双方要终止交易，交易资金已在银行托管，如何取消托管？

买卖双方与银行签署托管协议时，会约定终止交易，取消托管的方式，根据约定办理。一般情况下，如果买卖双方协商一致，可直接到银行办理取消托管的手续；如果买卖双方意见不一致，而交易尚未完成的，买方可以向银行提交交易不成功的证明，银行在托管期限届满后，将资金打回买方账户，终止托管。

如买卖双方产生纠纷并已诉诸法院，银行将根据买卖双方任一方提供的生效的法院判决书划转托管账户的资金。

来源 | 广州市房地产中介协会

图片 | 陈玉霞

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