近年来，随着广州日益高企的房价，越来越多人被挤出市中心，前往郊区开荒置业。
这些人，有的是为了能在广州落根，勉勉强强上车的刚需族；有的则是看好广州东进南拓战略，认准郊区未来溢价而转战于此的投资客。
然而，面对不确定性极强的郊区，加之开发商十八弯绕的套路，90%的人都难免踩坑。
明明欢天喜地的买房大计，最后不胜唏嘘的比比皆是。
那么，在广州郊区置业，需要避开哪些坑呢？
摊大饼炒概念，严重透支房价
在炒概念的问题上，似乎大家都喜好擂鼓筛锣。
即使周边到处都是破旧农民房、厂房，售楼小姐还是能心不惊肉不跳给你描绘得天花乱坠：“这里未来是广州副中心、教育城、科技小镇、区府中心、硅谷中心......”
听起来是不是很亢奋？俨然分分钟是第二座珠江新城的业主！
然而事实上，这些地方根本没有吸引来什么企业，相应的建设只是规划还未敲定，很多厂房农民房也根本没有参与旧改，配套什么的更加别提了。
如增城某些楼盘现下都是藏身于大山与村子中，距离地铁站也是几公里远，却敢叫卖2万元/㎡以上的价格，完全就是透支未来房价的操作。
地铁文案避重就轻，瞒坑置业小白
若论文字PK，开发商地铁文案的脑洞，大概可以比肩黑洞！
看看增城某些项目关于“地铁”的文案：
1、门口即是地铁站，举步即到
2、5站到天河，30分钟畅享繁华商圈
看起来是不是很心动？既能图郊区的低房价，又能5站到珠江新城蹦跶，生活美滋滋！
但事实上，所谓“门口即是地铁站”，事实上距离楼盘三四公里，需要楼巴接驳。
再者，以现有的21号线为例，在全线通车后，也必须得是快线才能5站到达天河，且仅是天河行政区域，而非CBD！想去珠江新城浪，还得转线，全程根本做不到30分钟。
开发商正是抓住置业者想当然是的心理，辅之以售楼小姐的花式洗脑，才收割了一茬茬韭菜。
CEO盘泡沫风险大，难免高位接盘
所谓CEO盘，大抵都是北京财富公馆、上海汤臣一品、杭州江南里、深圳天琴湾之类，唯有顶豪级别才能享住的云端之所。
作为楼盘中的吴彦祖，其产品溢价高到极致：大牌开发商、城市核心地段、顶级学区、奢华商配、一流园林、国际设计师操刀......一般都是整个城市中最贵项目，没有之一。
而近年来面对主城区土地稀缺的现状，很多开发商纷纷转战郊区，一时冒出很多郊区CEO盘。
这类产品在设计上也是往高端豪宅靠拢，样板间极具视觉诱惑，但却与周围环境格格不入：杂草丛生的荒僻郊外，插现一座摩登现代的售楼部和几栋孤伶突兀的高楼。
若是你有感觉到很严重的割裂感，还算有救，就怕被样板间超高颜值冲昏了头脑，草率下定，那就真的入坑了！
未来高位接盘是你，转手困难是你，修仙修佛也是你！
那么问题来了，怎么避开郊区置业坑？这里奉上一份避坑指南，收好！
郊区置业避坑指南
1、实地考核片区城市面貌
外围郊区虽然都是广州东进南拓的疆场，但开发力度并不一样。
好比增城新塘，虽然一直以来大家都觉得新塘很村镇，摩的轰隆隆，灰尘漫天扬，和广州珠江新城相比犹如凤凰和野鸡。
但近年来规划建设异常之快！落地新塘TOD，入驻万达广场，很多工厂也在慢慢的往外移，且同步拆迁一些破旧村落。
整个片区给人的感觉很是规整，只要按规划步步落实，未来面貌可期。
而对于那些只叫口号却没动作的片区，还是先晾一晾。唯有落地执行的才可信，只是规划的变数仍很大。
2、地铁为郊区置业第一要素
毫不夸张地说，地铁是郊区的生命线。
在交通不便的郊区，只有地铁才能快速地聚集起片区内的人流、资金流、信息流，集工作、商业、文化、教育、居住于一体，盘活整个片区。
再者，对于在主城区工作的刚需族，也唯有地铁，才能串联起与主城区的通勤，满足生活工作的切换。
现下，与广州主城区相连，无需频繁换线的地铁物业，未来肯定是片区内房价高峰。如已有连接珠江新城所在5号线的13号线一期，沿线房价已去到2万元/㎡以上。
而正在紧锣密鼓建设中的21号线、13号线二期，沿线也很有前景，值得关注。
3、珍惜金钱，远离郊区CEO盘
土豪收藏除外，刚需、投资还是远离！
首先，这类项目处于远郊，没有市中心四通八达的交通、旺盛密集的人流、成熟高端的配套......仅靠产品附加值根本不足以支撑现售房价。
其次，郊区CEO盘的高房价基本都是由高地价决定。这就决定了其高价位，这种情况下，若非片区有新地铁线路建设通车、大型企业入驻等规划，否则房价上涨空间很有限。
再者，当楼市环境低迷之际，刚需族占主市场，更偏向性价比高、项目优惠多的项目，郊区CEO盘很少人问津。
加上其房价远高于周边均价，未来若想要置换转手也很难，那时候就真的被套住了。
小结：
以上，虽然郊区买房确实存在很多坑，但也并非一文不值。
随着城市扩张发展，郊区的建设也会日益更进，房价也跟着水涨船高。往后，越来越多的人会前往置业，人气自然也就上来了。
类比杭州的钱江新城、南京的江北，一开始也是荒郊，后面却逆袭转变为市区。
所以，在广州郊区买房，只要你坚定信念，不为销售游说左右，擦亮眼睛，全面了解并实地考察楼盘实况，细细比较，相信最终能淘到最心水且最有潜力的房子。
来源 | 广州PLUS
责编 | 詹青
