金九银十已到，各路“降价促销”层出不穷。

房价回到2年前……8折甩卖……首付7万……然而，谁是真的优惠，谁是套路之王，我们一起来分辨！

套路1：

超低首付 但总价并没有优惠

最近，黄埔区佳兆业某公寓项目，号称自己“首付7万，入住主城区”。

这句话嘛，是实话，项目所在的南岗地铁站离增城仅有一个站，但确实属于黄埔区，属于主城区。

首付7万嘛，也是实话，只是剩下的那四十六万首付，要三个月内给齐……

套路2：

见不着的特价房 到场就说卖完了

天河东部某项目，宣扬周末特别推出368万的三房特价房。

300来万置业天河，还是一手精装修三房，看上去确实优惠。

然而当小编抵达现场之后，销售却说该特价单位已经卖完了，小编挑了一套朝北以及一套朝南的三房单位继续算价，总价都超过了430万元，单价也超过了4.8万元/㎡，并没有什么优惠及大降价。

套路3：

特价XX套 但朝向不好或楼层不佳

最近荔湾广钢某盘价格跳水“3”字头，然而根据实访，这个“3字头”是4楼东北向单位，楼层不吉利，朝向也不好。

正常的楼层和朝向好一些的单位仍然是“4”字头；而复式是5万元/㎡起。

同样的事情也出现在南沙金洲某盘，本周放出25套特价单位，拿出来做特价的房源中，真正打折的也是朝西朝北方向的单位。

套路4：

年年都打折 但和开盘价也没差别

还有一些楼盘，确实打出了8折、85折、9折的优惠；然而，发展商在给集团呈报楼盘价格表的时候，是有一个底价表和一个面价表的。

底价表，是集团的心理防线，基本不可能突破，哪怕仅有一套低于这个价格，发展商都需要层层审批。

而面价表，则包括原始价格和折扣了，原始价格可以改，折扣的名头可以变；很多时候所谓的打折，和开盘价格的折扣没什么区别，优惠力度差不多，并不是真的降价。

套路5：

价格确实笋 但是没有不动产证

最后，还有一类项目，打着“滨江东，168万起”“主城区，1字头”的字眼，销售的产品，却是公寓项目的使用权，没有不动产证明。

还有一类产品，由于自身产权的问题，使用权是否合法都需待定；这类项目，打多少折都要谨慎，因为政府强拆，将血本无归。

比如某中介说番禺化龙地产站“800米”附近，有一个“保利地产的一手盘”，价格只要“1.5万元/㎡”……小编去了之后，发现不是保利的盘，是一个叫做“瑞万”的小发展商，离地铁起码两三公里，还是卖使用权的项目，完全不属实。

来源 | 房频
题图 | 视觉中国
责编 | 梁栋贤