买房过程中，买家特别是首次购房者，可能很容易容易因为销售人员的“甜言蜜语和销售套路”而掉进开发商精心准备的陷阱里。今天，我们就为大家盘点一下买房中最常见的“营销套路”。

套路一：谨防承诺过度的配套设施

很多时候，你去售楼部看房的时候，开发商会对销售项目包装得特别好，包括了生活配套设施许诺的完美无缺。然而，真的入住后，你会发现开发商很多的许诺是含水分的。

因此在购房的时候，一定要提防开发商“许诺”的套路，冷静地去分析各种配套设施存在是否合理或者有没有可能实现。总的来说，没有正式文件下达的都可能是口头承诺。

例如，所谓的靠近学校的资源配套，最好去相关部门网站查询或者去相关部门询问。

套路二：谨防低价的内部认购方式

其实很多人在买房时，都会听到一个词，那就是“内部认购”，正确的解释是：开发商不公开地预售商品房。一般而言，内部认购的商品房价格比较低，因此有很多人都会去考虑这类房子。

但这里要提醒的是，有一些打着“内部认购”的商品房，是在开发商未取得商品预售许可证的情况下销售的，这是不受法律保护，而且购房者的权益也没有办法得到保障。

套路三：谨防精美样板房猫腻

要谨防某些楼盘利用精美的样板间来误导购房者的双眼。很多时候，样板间的空间、家具尺寸和实际的会有差别，比如商家会用小尺寸的床来让房间显得大一些。

套路四：合同内容要逐条看

如果购房者真的决定买房了，就要仔细阅读购房合同中的内容，必要的时候还要把广告宣传的内容加入到正式的合同中。买房牢记一句话，没有写进合同里的都是不作数的。

套路五：物业管理需谨慎

物业管理，是关系到日后居住的舒适性问题。一般而言，在物业管理方面，开发商最常见的两个套路就是：

一种强迫业主接受其制定的物业管理公司的服务；另一种是在经过一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好，谋取利益。

因此在签订房屋买卖合同的时候，购房者也需留意合同里关于对物业管理服务公司的相关条款。 

来源 | 房天下特价房
责编 | 陈玉霞