日前，广州市规划和自然资源局公布了2019年建设用地供应计划，全市11区共计划供应346宗地块，用地性质包括住宅用地、商服用地、租赁用地、工业用地等。这些计划出让地块，基本就是未来1-3年，大家买房、在新商场逛街以及办公的写字楼所在地。

其中，主城区白云、黄埔、荔湾三区，宅地与商地两头齐开花，成为全市供应主力；天河金融城与海珠琶洲也有条不紊地进行拍地。难得的是，今年越秀都有新宅地入市，番禺区则成为租赁用地的供应大户。

至于风头正盛的增城、南沙，也有“网红板块”新地推出。

住宅用地60%在主城区！

随着城市发展日趋成熟，主城区的一手房卖见少，基本进入二手市场。然而，上述这份工地计划却给我们带来好消息，那就是今年60%的宅地供应都在主城区！

其中，白云区占比22%、黄埔区占比16%、荔湾区占比15%，三大主城区合计占比53%，超过一半。加上越秀区的两宗宅地与天河区的5块“靓地”，主城区今年占比近60%！

商业商服用地的设计之都、鱼珠港、凤凰路等新中心来了

商业商服部分，除了发展火热的金融城、智慧城、琶洲、白云新城、知识城、南沙灵山岛等地有新商业地块供出让。今年，白云区的设计之都、黄埔区的鱼珠港以及花都凤凰路周边也有商业商服用地出让。这些地块或会成为广州的下一代区域商业中心。

租赁用地番禺占7成

去年，广州的租赁用地白云区占比最大，今年，番禺区成为主要供应区。不过，北部的白云与花都还是占有一席之地。但总体看，租赁用地的位置都较为偏远，目前楼市发展还不太成熟。

下面，我们具体看看各区今年的供地详情：

白云区

白云区的宅地集中在白云西部，随着8号线北延段的开通，新推地块片区将有大量地铁物业出现——30分钟可到达各区CBD！白云可能一下会冒出几十个1万-2万元/㎡的准地铁盘！而白云区的商业地块则集中在白云新城及如今在如火如荼建设中的设计之都附近。

黄埔区

黄埔区今年宅地大迸发，主要是因为旧改项目进场，带来了大量的住宅用地；而商业地块则三管齐下，第二CBD、科学城与知识城都有新地块可供开发。

荔湾区

荔湾区今年的宅地供应主要也来源于旧改以及新隆沙附近地块，广钢新城今年也有宅地推出，开拍日期就在4月1日。

增城区

增城今年的宅地供应依旧集中在荔城、朱村与永宁板块；待地铁21号线西半部今年开通后，这些区域就能直通天河了。

南沙区

南沙区今年的宅地主要来源于蕉门河板块的旧改项目，以及“网红板块”灵山岛尖与万顷沙；而商业部分，自贸区辖区内仍是“火热主场”，预计今年会有一大批名企企业进驻南沙，建造总部。

天河区

天河区今年主要的宅地供应在奥体板块与智慧城周边区域，此外，还有一宗金融城东区内的宅地拍出最高楼面价被合景拿下；而商业地块亦集中在金融城、智慧城等发展迅猛的产业区内。

番禺区

番禺区今年应该格外关注，因为广州南站要出让宅地了！而商业部分，南村板块与石楼镇板块都有新地推出。

越秀区

越秀今年挂出两宗宅地，都是“蚊型地”，但对于老城区而言也是新福利了。

海珠区

海珠区今年的宅地都在海珠西部，而商业地块则都在琶洲。

花都区

花都区今年也大变样，以前宅地君集中在凤凰路两侧花都湖区域；而今年，此区域主要出让商业地与工业地。反观北站安置区与狮岭镇则有新住宅地块推出。

从化区

此前该区的最高楼面价地块——保利花城纪附近今年也会推出一块住宅用地。

来源|房频
题图|邓伟东
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