最近，增城有点忙！
卖地、征地两不误，而且数量还不少。
另外，交通方面的进展也有不少好消息公布。
意味着增城的价值越来越高了！增城的市民欢呼起来吧！
首先，来看看一个交通的好消息。
自2008年开工建设以来，11年历史长跑，穗莞深城轨啃下硬骨头，后期发展进度逐步加快行。据广州增城发布说，新塘城际站将于6月完工，全线预计9月通车。
建成后，将成为广州、东莞、深圳三市的快速交通通道，带动更多产业的发展，推动珠江东岸建成一小时经济圈。
意味着新塘TOD离我们越来越近了，增城也将更加四通八达。
交通提升了，也将带来产业的发展，需要的土地就更多，这两天，增城就纷纷征地和挂地，非常热闹，涉及多个板块。
起拍价超1.1万元/㎡，荔城挂2宗地
近日，广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让2宗位于增城的国有土地使用权。
两宗地块均位于荔城街廖村村，起拍总价达到16.87亿元，折合楼面价约11028元/㎡、11027元/㎡。
地块一：
地块编号：83001209A18114
宗地坐落：增城区荔城街廖村村
土地用途：二类居住用地（R2）
宗地面积：25057.28㎡（可建设用地面积25057.28㎡）
挂牌起始价：82900万元
起拍楼面价：11028元/㎡
该宗地要求采用“竞价+竞自持+摇号”的拍卖方式，最高限制价为120274万元，最高楼面价约16000元/㎡。
地块二：
地块编号：83001209A18116
宗地坐落：增城区荔城街廖村村
土地用途：二类居住用地（R2）
宗地面积：25935.20㎡（可建设用地面积25935.20㎡）
挂牌起始价：85800万元
起拍楼面价：11027元/㎡
*该宗地要求采用“竞价+竞自持+摇号”的拍卖方式，最高限制价为124488万元，最高楼面价约16000元/㎡。
两宗地块将于4月15日10时限时竞价。
我们来看看两宗地的具体情况。
两地块距离增城区政府6公里，距离广州地铁21号线增城广场站4公里；距离规划16号线荔城站约2公里。
地块东至农林美食城，南至农田，西至百晟·汇翠湾，北至农田。一条小路贯穿两地块内部并连接增派大道。
统计资料显示，2018年以来，周边三公里范围内共成交了3宗地块。其中：
（1）2018年6月，中铁诺德以14.03亿元竞得荔城街蒋村村、新联村83001221A18064地块，楼面价12672元/㎡，溢价率2%；
（2）2018年8月，凯德以总价20.53亿元竞得荔城街蒋村村、新联村两块地块（编号分别为83001221A18110号、83001221A18111号），楼面均价13709元/㎡，平均溢价率10%。
此番拍地，起拍价就超1.1万元/㎡，会不会成为该板块的最高价，我们拭目以待。
而目前地块周边宗地周边楼盘一手楼盘较少，最近的为荔城板块的融信天樾府，目前均价已超2.6万元/㎡，而附近房价均超2万元/㎡，甚至达到“3万字头”。
除了挂地，增城这几天的征地也十分频繁。
中新镇征208亩商业用地，近知识城
今天早上，广州市规划和自然资源局挂出两侧增城的征地公告：《穗规划资源增预征字〔2019〕3号》及《穗规划资源增预征字〔2019〕4号》，涉及中新镇山美村、大田村，折合共208亩地。将用于商业服务业设施用地。
本次征地的详细信息如下。
拟征收土地的位置和范围：中新镇山美村、大田村
拟征收土地的规划用途：商业服务业设施用地。
拟征收土地面积：126504.17㎡米(折合189.756亩)+12650.48㎡米(折合18.976亩)
值得一提的是，这两宗征地的用途是商业服务业设施用地。
意味着该板块将增加大型商业配套。
而从地理位置看，地块周边主要为农村、荒地和村屋等。
征地位置
不过，地块距离去年底开通的地铁21号线中新站约3.5公里。全线开通后，地铁21号线从中新站半小时内可到天河的世界大观站。通过公交+地铁的接驳方式，可实现一小时抵达天河区，公共交通出行还算便捷，往后随着商业配套的落成，区域的含金量也会更高。
去年底，中新镇九和村拍出三宗宅地，均以底价被时代地产拿下，总价47.04亿元，三宗地折合楼面价均约为1.2万元/㎡。
产业方面，地块周边布局了中新知识城、广州科教城、开发区中新园区等产业片区。未来地块可通过轨道交通承接以上产业片区的外溢置业人群。
目前周边在售一手住宅项目较少，仅恒大山水郡一个楼盘，售价在1.85万元/㎡左右。
二手项目方面，远一点的中新地铁站附近汇聚了景新国际名城、侨建御溪谷、恒大山水城、金地荔湖城等楼盘，产品多样，囊括了刚需、改善和别墅型产品。
二手洋房售价普遍在1.5万-2.1万元/㎡左右；二手别墅价格普遍约在1.8万-2.6万元/㎡。
征地、卖地这么给力，增城的旧改也没有停歇。
增城旧改涉及荔城、新塘
近日，增城塘美村、官湖村、石下村、迳吓村、陈桥头村，这5大旧村改造传来新消息。
其中，在此次的消息中的旧改村落，集中在新塘和荔城两个版块。
主要是将其基础地理信息、土地、房屋、人口等现状基础数据进行调查。意味着这5条旧村已经迈出了旧改拆迁的第一步。
新塘板块3大旧村改造
此次旧改信息中有3个旧村隶属新塘版块，地理条件优越，地铁13号线在此附近设有官湖站。
其中，塘美村、石下村两村旧改正在进行基础数据调查的招标；
而官湖村作为增城2018年城市更新年度的计划之一，旧改进度稍快一些，已经完成基础数据调查的招标
目前，周边房价大概在2.3万元/㎡左右。
荔城两村旧改强势入场
而荔城方面，片区的两大旧村传来旧改好消息。
分别是迳吓村第二、三、四、六经济合作社和陈桥头村第十六、十七经济合作社，而这两条旧村的旧改基础数据调查均已成功招标。
周边的房价约在2.3万-2.6万元/㎡，距离开篇提到的荔城廖村村挂出的地块也比较近。
如今，增城越来越多的旧村加入改造更新行列，可以说是遍地开花。
增城的旧改项目分布，来源：魅力增城
2018年累计供地98.9万㎡
据统计，2018年增城累计供应98.9万㎡商住用地。
而据广州房产的消息，广州市2019年建设用地供应计划，涉及居住、商业、工业用地、村庄建设用地等一共超300余宗地，计划供地总量为2027公顷。
而增城今年计划供应商品住宅地块60.95公顷。
具体来看，涉及住宅用地12宗。
另一方面，今年地铁21号线将正式全线开通，未来可直达广州。而新增供应项目基本处于地铁沿线，当这些项目推出时，地铁已经开通，置业者可享受出行便利。
增城的未来值得期待。
来源 | 广州买楼
责编 | 梁栋贤
