文/图 羊城派记者 梁栋贤

漫画/蔡红

40岁的何江，正职是广州的一位室内设计师，不过，前几年他买卖二手房挣的钱比设计费还多。当然，他挣的可是技术含量较高的“辛苦钱”。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

何江与不少中介公司地产经纪人都有联络，遇到比较合适的盘源就会买下，然后找准时机转手出售。以前，“老破小”是他的至爱，因为这些房子外观陈旧，很多买家都是“颜值控”，看到就会掉头就走。他自己是做室内设计装修的，知道如何花小钱迅速给房子“美颜”，费用也比一般人低很多，花十万元以下就可以让房子看起来光鲜亮丽。

当然，如今住宅限购，入手两年内难以出手，所以，他往往给房价一成左右作为首付，然后约定三个月左右过户。这些房子的业主大多是没精力管理的老人，只要能快出手就好，因此一般都会答应他这个要求。

他给装修房子只需不到一个月时间，而剩下的两个月顺利找到下家难度也不大。就这样，在过去的几年他屡战屡胜，一套“老破小”通常有二三十万元的收益。

何江的实际支出是：

装修成本约20万元，首付约15万元，如果成功转手，无税费支出，中介费约10万元。

若能在三个月内找到下家，15万元的首付可全部转嫁给下家，其实际成本只是装修所需的20万元加10万元中介费，合计30万元左右。因此，他找的买家得承担这部分费用才能收支平衡。不过，从去年下半年开始，广州进入楼市平盘期甚至是微调期，要找到肯接受这样价格的买家并不容易。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

2018年，他就在阴沟里翻了船。何江看上共和路附近一套顶楼老房子，其内部装修非常破旧，天花还有漏水痕迹，他是花了大价钱对房子进行重新包装，还在阳台开了个孔，做了一个小楼梯，让房屋有属于自己的屋顶花园。

然而，经过“美颜”的房子并未引来买家的垂青。当时刚好过了入学高峰期，买家本来就少，又恰逢整体市场调整，旁边有几套户型差不多只不过装修差一点的楼盘在放盘，价格比他的放盘价低四五十万。

他的房子别说卖出去，连看楼的人都没几个。三个月过户期限眼看到了，何江并未找到以成本价接手的买家。

于是，他面临两个选择，一是终止合同，15万元定金和近20万元的装修投入都会打了水漂；二是以业主报出的原价出手，这样他就亏了20万元装修款。最终，他选择了后者。“幸好我和中介公司熟悉，大家看我亏了钱，他们只收了我1万元中介费，否则我的损失会更大。” (更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

来源 | 羊城派
责编 | 邓伟东