文、图/羊城派记者 梁栋贤（署名除外）

“五一”小长假即将到来，哪些区域的货量充足？自住型买家和投资客要怎么买楼？有什么注意事项？下面我们来听听行家的分析。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

“东南”货量较充足

“五一”楼价稳，货量相对充足。虽然春节后，不少楼盘借着粤港澳大湾区的利好已经出了一批货，4月前半个月广州一手住宅新增供应量也不多，但广州中原地产项目部总经理黄韬认为，随着“五一”临近，不少楼盘随时会拿预售证，供应量会进一步增加，今年广州楼市第一个供应高峰，即使不在5月初也会在5月中旬。

据介绍，供应量比较集中的区域仍是东面的增城、黄埔以及南面的南沙、番禺，但不再是一边倒的行情。

南沙近期部分楼盘单价上调了大约1000元，但这只是去年年底楼价下调后的回归。“之前有的楼盘单价卖2万元，后来降到1.7万-1.8万元，如今回调到1.9万元，楼价在慢慢回复到之前的水平。”黄韬说，“增城的情况相仿，去年年底单价从3万元变成2.7万-2.8万元，如今价格也在慢慢回升，预计近期的楼价不会创新高，只是成交量会回升。黄埔楼价从去年至今相对稳定，毕竟位置好、需求多、区域整体发展完善，预计‘五一’期间的主旋律仍是保持稳定。”(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

对于“五一”广州楼市的热点区域，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，除了传统的增城、黄埔、南沙之外，还可以关注之前不冷不热的花都。“但广州地区成交量最大的肯定还是在增城，广深科技创新发展走廊对东部的推动非常明显，伴随着广州东部区域与珠三角东岸的联系更紧密，重大基础设施建设会提速，东部物业的价值也会提升。”

楼价平稳，自住买家可放心入市

“五一”期间，消费者购房有什么好策略？赵卓文和黄韬均认为，自住型买家可以放心入市。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

“要考虑近期货币的走向，近期的M2（广义货币总量）增速在5%左右，再综合近期的QE（量化宽松）来看，自住型买家持有物业比持有现金好，毕竟近期广州楼市的优惠和供应量都充足。”赵卓文说，“至于投资型买家，近期的选择机会少，如果你关注拍卖市场，就会发现近期抛售的笋盘少了很多，投资者可以等待更合适的时机再出手。”

来源 | 羊城派
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