文、图/羊城派记者 梁栋贤

“五一”即将到来，这个小长假，广州楼市行情将会如何？

在业内专家看来，和往年相比，今年“五一”，广州楼价很可能不升不降，成交很可能不冷不热，这个阶段不是卖尊贵的时候，而是卖实惠的时候。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

虽有小阳春，但很难与高峰年份匹敌

3月份，广州楼市迎来小阳春，成交量比2月份翻一番，即便如此，广州中原地产项目部总经理黄韬仍认为，今年“五一”广州楼市成交只会是中规中矩，不会有大爆发。“从前两周的市场行情来看，成交不算很给力，可能是因为消费者对未来的预期仍不确定。”

在黄韬看来，广州二手楼市尚未全面回暖，也会减缓一手市场的回暖速度。“目前，二手楼市仍是卖家多过买家，很多人希望卖旧买新，如果旧楼卖不出的话，买新楼就会犹豫。”(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

因此，黄韬认为，“五一”会是一个比三四月份好的销售旺季，但这也只是比平常周末的成交量多20%-30%，而不会是翻倍的成交，更不意味着楼市全面反转。预计今年“五一”的成交量和去年同期差不多或有微涨，总体成交不会是近年来最差的，但也没法和成交高峰时的2016年、2017年相比。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文的看法比黄韬稍微乐观一些，他认为今年“五一”将是稳中偏暖。

“三四月份，全国一线城市二手楼市都较2月份明显回升，目前二手成交已经占据整体楼市的半壁江山，二手市场会先于一手市场转暖，这会给‘五一’市场带来正面的影响。而且目前房贷利率稳定、人民币汇率稳定，这些因素都会促进楼市成交。”

走量为主，“现在不是卖尊贵的时候”

市场稳中偏暖，这是否意味着楼价会上涨？赵卓文和黄韬均认为，“五一”广州整体楼价将以稳定为主。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

“从市场整体均价来说，‘五一’不会上涨。当然，不排除个别楼盘售价上涨。从去年下半年开始，广州楼价基本处于下跌状态，虽然从表面上看不太明显，但综合折扣和产品的因素来看，此前一手楼价是在阴跌。”黄韬表示，“所以开发商的策略还会以走量为主，大多数楼盘的定价不会太高。”

“未来会有很多不确定性，因此开发商急于出货，所以定价都是考虑快速销售为主，一手楼价从去年第四季度开始就比较低，‘五一’也基本会维持这一状况。”赵卓文说，“今年广州一二手楼价比一年前下降了大约10%，现在楼价基本稳定，大幅波动的可能性较小，预期‘五一’楼价依然较稳或稳中略降，无论哪个档次的物业，想要卖得好都要追求性价比，这个阶段不是卖尊贵的时候，而是卖实惠的时候。”

来源 | 羊城派
责编 | 冯茵