文/图 羊城派记者 詹青

今年“五一”，无论你是否决定出手买房，广州楼市这四个最火的网红刚需板块，恐怕是必须去打卡的——稳居成交头把交椅的增城区；C位出道的黄埔区；话题性最强的南沙区；促销可能最给力的花都区。

这四个区域，是刚需置业最热门的板块。其中，置业门槛最高的是黄埔区，其他三个板块相近，消费者可视工作生活区域半径来作比较与选择。

四大网红板块等你打卡

楼市是一个差异性很大的市场，有时候隔一条街，价格也相差甚远。所以购房者一定要自己去试水市场的冷暖。尤其是今年“五一”，广州楼市分化更加突出。比如外围这四大热门网红板块，便呈现出不一样的特点。

增城，预计仍是这个“五一”成交量最大的区域。

据克而瑞的统计数据，今年第一季度，增城区稳坐广州一手住宅成交头把交椅，以5092套的网签量跑赢其他区域。盘踞增城的大盘、新盘数量庞大，据统计，目前仅在售待售项目就有85个，“东大仓”实至名归，其中一半项目扎堆在地铁13号线和21号线沿线，所以，想买增城房子，不如沿着这两条地铁线去看看。

东部另一个热门区域是黄埔，虽然今年“五一”新货量不算太大，但每个都自带亮点。高地价项目中冶逸璟台亮相，预计售价直冲5万元/㎡；暹岗村旧改项目大壮名城即将入市；另外还有大批口碑大盘加推新货，如保利罗兰国际、万科幸福誉、实地常春藤，关注的“粉丝”不少。

除了东部两大热门，南沙也是一个话题性极高的网红打卡地。

今年第一季度，南沙区的黄阁、金洲板块的成交量占全市一手成交总量的12%，果然是“当红炸子鸡”，相信这个“五一”，开发商不会舍得让这个“热灶”冷下来。

至于花都区，相比于以上三区热度稍低，然而，值得注意的是，从库存消化周期来看，在全市各区中，花都的消化周期最长，达28个月，这意味着花都楼盘的去货压力最大，优惠也有可能最到肉，有意置业花都的消费者可密切留意。这个“五一”，花都区也有不少新盘新货入市，名荟公馆预计于4月底开盘；天马河公馆三期即将推出市场；位于花都区府板块的都湖国际也有望面市。

读懂这两个典型潜台词

假如你决定到这四大最火网红板块打卡，那么，你一定会遇到以下两个典型台词：一，我们要涨价了！二，我们不愁卖！

“五一”旺季来临前，广州楼市“涨价”的声音密集。“下一期我们就要涨价了”、“这个周末我们要提价了”……销售人员常常用这样的说辞劝看房者入市。

到底有没有涨价？

羊城派记者调查发现，部分当红板块，比如南沙和中新知识城等部分楼盘的售价确实略有上涨，不过涨幅多低于10%。显然，推动买家入市的意图大于涨价，此时楼盘的涨价更多是为了打心理战，瞄准买家买涨不买跌的心态而来。

更有一部分开发商腰杆挺得很直，强调“我们不愁卖”、“我们一直卖得很火”，开发商确实有这么强的底气吗？

确实，今年第一季度广州楼市表现不错，但是进入4月份以来，外围区域的网签量仍然谈不上非常火爆，最多只是企稳。

同时，市场上出现一个很有意思的现象，目前很多楼盘为了吸引购房者，营销造势无所不能，甚至使出“低首付”、“垫首付”等手段。

羊城派记者在巡盘时发现，多个表示“不愁卖”的楼盘，为了降低门槛吸引刚需买家，推出首付分期免息的方式。在南沙珠江湾现场，有销售人员称，首付款可以分期支付，最长可以分1年半，只要10万元起即可购房。同样位于南沙的美的云筑也一样，对于首付三成的客户，首付最低仅需约17万元，其余首付款可在3个月内还清。

除了南沙，广州多个区域的楼盘均可以采用这样的方式购房。不仅如此，很多开发商不惜动用人海战术，比如一二手联动等，广撒网觅客。

一位在链家工作了多年的中介经纪白先生告诉记者，现在他们都不愿卖二手房了，都争着去卖一手房，只要能把客人拉到现场，开发商就会给他们奖励，如果最后客人达成交易，最高甚至可以拿到5个点的提成。“什么事都不需要做，只要把客人拉到现场就行了，到了楼盘，客人由一手代理接待，这个钱还是很好赚的。”白先生说。

开发商如此渴求客源到场，实际上暴露了急于出货的心态。

有的忙出货，有的很淡定，今年“五一”广州楼市将会是怎样的光景？

先让子弹飞一会儿。

来源 | 羊城派
责编 | 陈玉霞