传统楼市旺季“五一黄金周”即将来到，对于开发商，这可是一场硬仗！

那么，今年五一广州楼市将会如何迎战？

据不完全统计，今年“五一”期间广州预计有25个一手住宅开盘或加推新货，总供应量超3277套。

可以看到，今年无论是推新楼盘还是供货力度，都远超去年和前年，仅次于2016年的27个楼盘5602套新货。

那么，这些楼盘都分布在哪些区域哪些板块？

哪些楼盘又会成为今年五一楼市关注的热点？

可以看到，今年五一广州推货主要集中在外围区，仅增城一个区推新量就占了全市推新量的1/3。

而缺货许久的花都，竟然也有4个楼盘集中推新，推新量仅次于增城。还有从化，也有3个楼盘集中推货入市。

虽然中心区供货力度不及外围区，但也有不少亮点。

比如多年未有新盘入市的越秀区，竟然出现了全新盘，而在荔湾的核心发展片区——广钢新城内，竟然还有37㎡的小户型！

最让人惊喜的是，在寸土寸金的越秀区北京路商圈内，竟然有一个全新盘即将入市。

它就是位于珠光路上的粤海·拾桂府，是广州首个旧城改造与历史建筑活化的项目，在经过12年的规划和打造之后，该楼盘终于准备在五一期间正式开盘！

当然，这样的楼盘门槛也不低，即将推出的95-148㎡两至三房，售价在8万-9万元/㎡之间。对于普通的刚需一族而言，可望而不可即！

那么，是不是中心区就没刚需的份了？

并不是，惊喜来了！在荔湾大热的广钢新城，就出现了37㎡的小户型。

它就是地处广钢新城核心中轴广钢中央花园最前排的——振业天颂花园。其将在五一期间推出37-143㎡一至四房，售价不过4.2万元/㎡。

也就是说，如果你买37㎡的一房，那么一套下来不过155万元左右。

不过，毕竟是单房，因此对于居住来说也有一定的限制。

除了中心区有新盘、有小户型足够吸引人以外，外围区更是惊现“老树发新芽”！

像是昔日的华南八大金刚之一——广地花园，时隔10多年之后，又有新产品出来了！

根据阳光家缘数据显示，近期广地花园拿到了239套预售证，户型涵盖79-85㎡两房、87-117㎡三房，为广地花园三期新品。

据了解，目前广地花园三期规划有8栋楼，其中有5栋为13层小高层，2栋为18层，1栋23层高，目前正在施工中，该盘预计“五一”开放接待，下半年正式开售。

除了老树发新芽，让人惊喜以外，增城又有全新盘要来了！

它就是去年6月底中铁以总价14.03亿元，折合楼面地价约1.27万元/㎡夺得的荔城街蒋村村、新联村地块，楼面价为12672元/㎡。

如今，时隔不到一年，该地块已经获批规划，并在前天拿到了115套预售证。

按照规划，该项目主推100-128㎡三至四房，面积较大，偏向于改善型买家的置业需求。

可以看到，今年的五一，广州楼市会出现不少新的面孔和惊喜。

那么，对于这种一年一度的传统销售旺季，今年的五一会比往年更热闹吗？

购房者们又会不会拿到更好的价格入手？

崔登科

广州世联行资深市场研究员

这个五一感觉不会特别好，但是我们希望这个五一能好，而且好的前提是开发商价格要有一定的优惠和让步才行。

产品这块的话，今年五一肯定是要多出一些；价格方面，我们是希望能有一些优惠，但市场的实际情况是可能不太会有。

现在无论是中央还是地方的一些表态来看的话，整个预期就没那么高，像以前那样越买越涨，越涨越买的这个阶段在今年可能是不会出现的。

至于全面回暖，我觉得要到货币政策全面宽松才行。

黄韬

广州中原项目部总经理

今年五一整体市场表现应该是中规中矩，因为4月中下旬，很多开发商已经开始开盘了。

另外开发商的定价我认为是相对比较谨慎，因为现在的定价机制是半年之内上下浮动不超过10%，所以定价的尺度或者定价的幅度比较谨慎，不能定太低，也不能定太高，因为现在是放开限价，所以价格应该保持稳定，这个状态还是比较明显的。

即使今年五一开发商做好了全面冲刺的准备，但是也多是以量来试探市场，对于大家所期待的降价，恐怕并不常见。

但是好消息是，今年的楼市行情至少不会比去年更差！因此，对于想买房的购房者来说，也许今年五一还是可以值得期待一下！

冯佩云

合富研究院市场研究中心总监

我们预计增城，除非发展商有非常大调价或促销的大动作，否则市场可能会处于一个不温不火的现象。

南沙成交也未必能超去年五一，去年的5月南沙受大的利好，包括广州唯一副中心的影响，去年上半年的市场是非常好的，每个月都是小幅的攀升价格。

不过，随着330新政已满2年，广州楼市释放出了至少30万的购房需求。再加上房贷利率的松动，广州楼市从3月份开始，已经开始慢慢出现局部回暖，不仅楼盘访问量大增，而且成交也相当理想。

据合富大数据显示，3月全市录得推新项目65个，新货量超6400套，均创近一年新高；成交88万㎡（超8000套），65个推新项目中有40%开盘去化超5成。

这一切，主要得益于开发商积极稳价走货，进而推动市场局部回暖。

来源 | 房频
责编 | 詹青