文/图 羊城派记者 梁栋贤（署名除外）

“五一”销售档期即将到来，今年哪个区域有望跑出？广州中原地产项目部总经理黄韬和广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文等专家均认为，增城可能是其中的大赢家。

今年的好势头将延续

据克而瑞统计的数据，今年一季度增城稳坐一手市场第一把交椅，以5092套的网签量跑赢全市其他区域。

从其近期的供应量和成交量来看，初步呈现出供不应求的迹象。

4月份和接下来的5月份，增城也将保持热度。除了位于新塘的香江天赋和位于朱村的远洋·招商·保利东湾都将有新货推出外，增城朱村、荔城等板块还有不少新货推出。

黄韬认为，由于增城的住宅基数较大，“五一”期间买家可以选择的产品还是比较丰富，而且预计5月份会有一批新货推出，加上一些在售项目的继续推广，很可能使增城成为“五一”楼市的赢家。

两个推新项目各有特色

香江天赋位于新塘板块，也这是增城离市中心最近的板块。该项目预计将在“五一”期间推出新一期98-135㎡的咬合型复式单位，使用率约130%，目前正在认筹中。产品的使用率高是该楼盘一个较大的优势。

其98㎡的咬合式复式单位首层的卧室宽敞，可以布置双床，适合老人居住，户内的楼梯是直上式的，也没有通常小复式楼梯的拥挤感觉，楼上有三间房间，不足之处是其中一间卧室比较小，只能当婴儿房或书房。

据现场销售人员介绍，这种面积的四房单位因为货量少，认购比例较高。货量较充足的是117㎡-135㎡的咬合式复式五房，该产品设有双套房。

香江天赋与紧邻的翡翠绿洲为同一个开发商开发，可依赖其成熟的社区配套。如果乘坐地铁，需换乘公交，但该楼盘周边有不少公交车，还有楼巴开往体育中心、宏发大厦等地。小区内配套的香江中学也与育才实验中学属于同一集团旗下，口碑还不错。这批产品的售价待定，而前期产品的单价为2.8万元。

远洋·招商·保利东湾则是朱村板块的全新楼盘，该楼盘最突出的优势是交通，其离21号线快线凤岗站较近。旁边还有广汕等几条高速路环绕，自驾车前往市区也比较方便。该楼盘同样即将推的是96-110㎡的“复式”三房及四房，产品使用率据称约110%。

总体来说，“五一”期间增城不少新货都较有看头，当然，售价方面可能比今年年初略高，和去年相比则变化不大。

众多利好加持，前景被看好

赵卓文预计，今年“五一”期间，广州地区成交量最大的肯定还是在增城。“广深科技创新发展走廊可以拉近广州和其东边的深圳、东莞在产业上的互动，对广州东部区域的推动会非常明显，而位于广州东部最前沿的增城将受惠很大。伴随着广州东部区域与珠三角东岸的联系更紧密，当地重大基础设施建设会提速，东部的物业价值也会提升。”

在16日召开的2019广州市房协专家委员会联谊会上，与会的一众专家认为，增城的西片区与黄埔的知识城、长岭居等板块相连。这里拥有大型的TOD枢纽，“双高铁+双城轨+三地铁”交通网络，为未来串联起大湾区的城市群起到至关重要的作用。

其中，串联大湾区核心城市的穗莞深城际将于6月完工，全线预计9月通车。换言之，新塘交通枢纽已从纸面走进现实，正逐渐成形。

另一方面，广州东拥有“南中国硅谷”之称的广州科学城，经过长年发展，已是较为成熟的产城融合片区。

科学城又是广深港澳科技创新走廊的“湾顶C位”，未来将与深圳、香港、澳门、东莞等城市进行人才、技术等交流，是广州科创产业的“东大门”。众多因素加持，增城未来潜力将更加明显。

来源 | 羊城派
责编 | 陈玉霞