5月将至，今年广州的“红五月”将会继续引爆市场热点吗？
广州11区置业，房子该买哪里最靠谱？
我们不如先来看看近期“C位出道”的流量板块黄埔区。
尽管黄埔近年新盘不算多，库存吃紧，但几乎每次出现新货，都会刷一波流量。
这个“红五月”，黄埔新盘新货虽然量不大，但每个都自带亮点。
包括贵价地盘、旧改盘、口碑大盘推新组团、还有首次曝光案名的全新盘，产品丰富，值得一观。
5月新货：中冶逸璟台、康大龙祥汇
截至3月底，黄埔一手房库存54.54万㎡，消化周期5.8个月，排名全市倒数第三。包括长岭居、科学城、知识城在内，各板块新货豪宅化的趋势也非常明显，不止一个楼盘单价突破5万。
中冶逸璟台：拿地2.7万元/㎡ 房价破5万
在这个梯队中，最值得关注的就是长岭居的中冶逸璟台。
2016年8月，中冶首进广州，溢价241%拿下黄埔长岭居苗圃地块，折合楼面地价27273元/㎡，打破黄埔区土壤出让价记录。而这个地价，比当时周边一手新房的均价还贵了1万元/㎡。
去年年底，地王盘中冶逸璟台正式开卖，首推131-154㎡叠墅，总价达到700-1000万/套，至今开售约4个月，52套单位仅剩下几套尾货。趁热打铁，该项目在“五一”档期将开售复式洋房“空中美墅”。
据了解，这次卖的复式洋房层高6米，每栋32层，两梯两户，咬合式设计，1栋楼仅60户。
首期推的包括4个户型，其中奇数层为137㎡和131㎡，偶数层为136㎡和129㎡，全部是四房两厅单位。
值得注意的是，根据销售透露，本次洋房均价预计5万元/㎡。加上是大户型，新货总价起码去到650万/套起。
华标峰湖御境：面积328㎡起，总价至少1600万元
但在黄埔，洋房卖到5万元/㎡，还不止中冶逸璟台。
位于科学城，靠近天河的华标峰湖御境，同样卖过别墅，同样新推洋房，同样均价达5万元/㎡，由于产品面积去到328-586㎡，总价超过1600万/套。
康大龙祥汇：知识城最贵？350万/套起
别墅盘卖洋房，带动板块房价的现象，还出现在知识城。
4月初，靠近14号线知识城支线汤村站的康大龙祥汇开放样板房，作为千亩大盘，项目规划有别墅、叠墅和复式，而即将面市的是复式洋房，户型包括106-129㎡四房，目前吹风价为350万元/套起。
据了解，这批新货共9栋，样板房包括112、121、129㎡四房（顶楼有部分106㎡），按吹风价折算，单价3.3万元/㎡。
在此之前，知识城卖得最贵的是时代天韵南向望湖单位，去到4万+，但大部分非一线望湖的单位，依然在卖2字头。因此新入市的康大龙祥汇，正式开售后，可能成为知识城整体均价最高的洋房。
刚需线：旧盘推新，区府旁3字头，90㎡做四房
5月新货：保利罗兰国际、万科幸福誉
但刚需也不是没希望。
如果想留在黄埔，除了买二手房，“五一”档期可以重点关注大型旧盘的新组团。由于旧盘开发早，交通和配套相对成熟，但与此同时，由于定位刚需，主打中小户型，总价可控，反而可能有惊喜。
保利罗兰国际：三期开盘 大三房320万元
位于区府板块的保利罗兰国际，是2016年的旧盘，上周，项目加推全新3期9栋及8栋部分单位，项目称9栋全部售罄。相比其他新盘，老树开花的保利罗兰国际性价比更高。
当天开盘，新货带装修均价3.3万-4.1万元/㎡，对比二期略有上浮，但最低不到320万元，就能拿下97㎡三房单位。而三期的位置，在整个小区中离开创大道、地铁6号线萝岗站最近，对刚需吸引力大。
据了解，三期还有10栋和8栋部分单位未推，产品为97-131㎡三至四房。目前科学城（中海誉城、万科金色梦想等）二手房的价格在2.8万元/㎡左右，相比之下，地段更好的保利罗兰国际不算贵。
万科幸福誉：五期亮相，90㎡做四房
而在知识城，同样是开发多年的万科幸福誉，原本已传清盘，近期也爆出还有新货卖。
万科幸福誉是知识城体量最大、最早开发的楼盘，分5期开发，项目近期推出的是5期新品，包括79、85㎡带主套三房，95、101㎡带主套四房，据说实用率去到9成，而95㎡空间可以比得上市面的110㎡。
4月20日，5期开始诚意登记，但销售中心和样板房还在装修，预计五一正式开放目前只有户型图，吹风价参考周边是2.3万-2.6万元/㎡。
五期的具体位置，距离地铁14号线何棠下站地铁口比之前三期近，直线600米，走路1公里，南边是凤凰湖，东边是广州实验中学地块。
除万科幸福誉，知识城还有招商雍景湾、时代天韵、龙湖双珑原著在售一手房，最便宜的是招商雍景湾，最贵的是时代天韵，均价基本上在2万-2.6万元/㎡左右，板块内的二手房基本都证不满两年。
实地常春藤：推新楼栋 五一优惠已放开
除了新推组团外，黄埔持续在售的实地常春藤，近期也推出8号楼，除了之前就有的75㎡两房，112㎡三房和12
以最小的75㎡两房为例，总价在210万元左右。目前五一优惠已经提前放开，具体折扣要前往项目了解。
预备队：两大全新盘6月份面市 项目亮点抢先看
6月全新盘：大壮名城、保利拾光年
大壮名城：6月开售 价格至少4万元/㎡起
大壮名城是黄埔暹岗村旧改项目的商品房，占地4.7万㎡，去年5月份动工，9月份开放销售中心，但拖到现在还没卖，最新消息是6月份开售，“价格绝对不会低于4万元/㎡”。
项目共11栋32-34层住宅，预计最先开售A6和A7栋，户型包括71㎡两房、93和101㎡三房，122㎡四房，货量最大的是101㎡三房。
这个盘先天条件好，旁边就是萝岗万达，还有四地铁+华附学位，应该算是科学城最好的地段。
项目周边已开通的地铁站有6号线的苏元站和暹岗站，未来还有7号线2期的科丰路站和21号线科城广场站，其中21号线有望在今年年中全线通车，大壮名城估计就是等着这个节点推货。
此外，整个暹岗村旧改项目，包括要建2所华附的学校，分别是华附黄埔实验学校和华附黄埔实验学校幼儿园，具体位置就在大壮名城内，预计2021年开始招生。
保利拾光年：案名敲定 6月开销售中心
去年8月，保利拿到知识城股权出让的ZSCN-C1-1地块，成为进驻知识城的第11家地产巨头。
根据媒体报道，该地块计容建筑面积超23万㎡，竞拍价16亿元。位置就在万科幸福誉旁边。
从地块分布图来看，保利知识城项目南边是万科幸福誉3期，东边是万科幸福誉5期，而北面靠近九龙湖，距离14号线何棠下站地铁口约1.2公里，体量不大，但从密度和绿化率来看，舒适度更高。
目前保利知识城项目还没有详细的规划和产品资料，项目已经正式定名为“保利拾光年”，预计最快今年6月份开放销售中心。
如果有买家想五一想去看万科幸福誉5期，不妨顺便把旁边保利拾光年的周边情况也了解起来。
总结：亮点颇多，值得一观
总的来说，黄埔楼市已经形成不同的产品梯队，从别墅、大复式到小㎡层，都有对应可供选择的产品，虽然洋房最高价已经冲破5万元，但往东去到知识城，“2字头”还是可以买。而进入5月，随着两盘新货陆续入市，知识城板块尤其值得关注。
来源 | 关爱买房公会
责编 | 詹青
